S Marjanom kroz nekretnine

Među hrvatskim prodavačima i kupcima amaterima na tržištu nekretnina tijekom posljednjih nekoliko godina snažno je narastao otpor angažiranju agenata posredovanja u prometu nekretnina. Sve je više ljudi iz obje grupe koji nekretninske agente doživljavaju kao gomilu slatkorječivih muljatora kojima je jedini cilj da od prodavatelja i kupaca na lak i nezaslužen način izvuku ne baš mali novac. Hrvatski kupci i prodavatelji nekretnina s takvim mišljenjem nisu izuzetak. Lik beskrupuloznog, slatkorječivog, pohlepnog i preplaćenog agenta za nekretnine već je odavno stereotip i u drugim zemljama, a kao takav je zauzeo svoje mjesto u svjetskoj literaturi i popularnim filmskim i kazališnim komedijama. Kao i svi drugi stereotipi niti ovaj nije primjenjiv bez rezerve na baš sve agente i agencije ali - kako poslovica kaže - u svakom žitu... Zapravo, to uopće nije čudno. Na tržištu nekretnina vrte se zaista veliki iznosi, a takvi privlače i dobre i loše. Tako je u cijelom svijetu, Hrvatska nije izuze...

Možda najčešći slučaj krivog shvaćanja pojmova iz područja prava vlasništva nad nekretninama tiče se dvaju koji se isprepliću: pojma udjela u vlasništvu i pojma idealnog dijela nekretnine. Ako je čitatelj odnosno čitateljica prodavala neku nekretninu neka se pokuša sjetiti koliko puta je čuo/čula pitanje: "Da li je nekretnina jedan kroz jedan?" i koliko puta je na to odgovorila/odgovorio: "Ništa ne brinite, sve je čisto, nekretnina je jedan kroz jedan!" Sve nekretnine su 1/1 Evo što nam u vezi cjelovitosti nekretnine u prvom stavku članka 9. govori Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima: Pojedinačnu nekretninu čini zemljišna čestica, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje; ali kad je više zemljišnih čestica upisano u zemljišnoj knjizi u isti zemljišnoknjižni uložak, one su pravno sjedinjene u jedno tijelo (zemljišnoknjižno tijelo), koje je kao takvo jedna nekretnina. Uzgred valja pripomenuti kako č...

Stručna javnost - u širem smislu - uglavnom je suglasna da će nedavno usvojene izmjene i dopune Generalnog urbanističkog plana (GUP) Grada Zagreba imati pozitivnog utjecaja na opću kvalitetu života u gradu ali i da će potaknuti rast cijena nekretnina prije svega u vanjskom prstenu gradskih naselja. U ovom članku neću osporavati mogućnost rasta cijena (iz svih mogućih razloga) već ću osporiti pretpostavku da je rast cijena neminovan upravo usljed uvođenja rečenih novela u zagrebački GUP. Odredbe koje su spomenutu širu stručnu javnost potakle na zaključak da nas očekuje novi skok cijena nekretnina, i to prvenstveno u vanjskim zapadnim i istočnim gradskim naseljima, mogu se svesti na dvije: smanjenje koeficijenta izgrađenosti parcela i planirani infrastrukturni zahvati, prvenstveno proširivanje mreže tramvajskih pruga, koje bi ta vanjska naselja znatno bolje povezala s centrom grada. U članku od 03. rujna o.g. u kojem sam se osvrnuo na utjecaj ned...

U prvom i drugom  dijelu analize isplativosti ulaganja u jadranske apartmane za turističko iznajmljivanje osvrnuo sam se na probleme s kojima se iznajmljivači susreću u tom poslu te na mogućnosti ostvarivanja bruto zarade po ležaju u tim apartmanima. U ovom dijelu fokusirat ću se na stopu povrata od ulaganja u njih. Aparmani: velika ulaganja - pristojan prihod. Suncobrani: odličan prihod! Radi utvrđivanja prosječne kupoprodajne cijene metra kvadratnog u zamišljenom dvosobnom apartmanu od 50 do 60 m2 istražio sam ponudu na slijedećim stranicama: nekretnine.hr , realestatecroatia.com , njuskalo.hr , index oglasi , oglasnik.hr i croatiapropertysales.com . Istaknute cijene u oglasnicima mudro bi bilo umanjiti za oko 5% jer je za pretpostaviti da će se kupci cjenkati i u prosjeku za taj postotak umanjiti oglašenu cijenu. Istaknute cijene apartmana spremnih za najam u Makarskoj osciliraju između slijedeće dvije krajnosti: oko 3000 eura (ima i je...