S Marjanom kroz nekretnine

  Prošlog tjedna na blogu je objavljen prvi dio osvrta na probleme loše gradnje i renoviranja . U današnjem članku pronaći ćete nekoliko savjeta kako da lošu kvalitetu razotkrijete. Imajte na umu kako niti cijela knjiga primjera za lošu gradnju odnosno renovaciju ne bi mogla pokriti svaki mogući slučaj. Drugim riječima, jednostavno nije moguće ponuditi popis gotovih odgovora na baš svako moguće pitanje. To osobito nije moguće u ovako ograničenom tekstu pa to - naravno - neće biti niti pokušano. Tekst koji slijedi napisan je s namjerom da potakne čitatelja na način razmišljanja koji će mu usprkos manjku stručnog znanja pomoći da sam razotkrije - ili barem nasluti - lošu gradnju odnosno neprofesionalno iil čak maliciozno izvedenu renovaciju. Renome je dobra stvar ali nije jamstvo Zbog relativno velike potražnje za novogradnjama u Hrvatskoj se one nerijetko kupuju dok su još u fazi planiranja, najčešće tijekom gradnje. Drugim riječima, kupujete nešto što još ne postoji i za što još uv...

Jedan od većih problema pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj je pitanje garancije kvalitete kupljenog. Žrtve loše kvalitete nekretnine u prodaji najčešće su ljudi s novcem ali bez znanja i iskustva. O tome nam duhovito govori jedan davno napisani ali vazda svježi aforizam: kada osoba s novcem i bez iskustva susretne nepoštenu osobu s iskustvom dolazi do razmjene novca za iskustvo. Citirani aforizam obično izazove smijeh ali onom koji potroši životnu ušteđevinu ili se uvali u dugogodišnji kredit vjerojatno neće biti do toga kada otkrije da ono što je kupio vrijedi znatno manje od iznosa kojim je plaćeno. U današnjem članku i onom koji će na ovom blogu biti objavljen iduće srijede - 07. 10 točno u 09.30 - dat ću vam nekoliko savjeta kako da sami smanjite rizike od kupnje loše građenih nekretnina ili zavaravajućih renovacija. Čitateljica će se vjerojatno zapitati: zašto samo smanjiti rizike? Zašto ih potpuno ne otkloniti? Na žalost, stoprocentne zaštite od skrivenih mana gradnje nema ni uz p...

  Jeste li čuli za staging? Znate li što je to? Ako znate, mislite li da je korisno? Staging je - naravno - riječ iz engleskog jezika izvedena iz riječi stage, a što bi se na hrvatski prevelo kao pozornica, scena ili bina. Nastavno na to, hrvatska riječ za staging bila bi inscenacija ili - meni draža verzija - uprizorenje.  U redu, reći će čitateljica, ali ovo je blog o tržištu nekretnina. Ima li staging veze s time? Ima i te kakve: riječ je o tehnici priređivanja nekretnine za uspješniju prodaju. Depersonalizirajte svoju nekretninu Staging kao tehnika za poticanje uspješnije prodaje nekretnina razvijena je - nimalo iznenađujuće - u SAD ali se primijenjuje i na brojnim drugim tržištima nekretnina diljem svijeta. U Hrvatskoj se još nije ozbiljno primila ali postoji. Cilj staginga je poticanje pozitivnih dojmova kod kupaca i kako bi ih se potaklo na lakšu i bržu odluku o kupnji. Znate li koliko vremena imate za postizanje ključnih pozitivnih dojmova kod potencijalnih kupaca u ...

  U slavnoj indijskoj prispodobi o slonu i slijepcima ovi potonji dodiruju veliku životinju i na osnovu toga je pokušavaju opisati. Nevolja je u tome što svaki slijepac dodiruje neki drugi dio slona i na osnovu toga izvlači zaključke o cjelini. Tako onaj koji dodiruje surlu kaže da je to neka vrsta zmije, onaj koji opipava nogu tvrdi da je riječ o stablu, treći opipava uho i tvrdi da je pred njima biće slično lepezi. Onaj otraga, što proučava rep siguran je da je riječ o nekakvom užetu. I tako dalje.   Baš kao i slijepci iz prispodobe, tako i brojni tumači hrvatskog tržišta nekretnina spremno izvlače zaključke iz činjenica koje nisu netočne ali su same po sebi nedovoljne da bi se iz njih mogli izvući valjani zaključci o cjelini. Novi list: neka visi Pedro! Najbrojnija skupina takvih su oni koje frustriraju cijene hrvatskih nekretnina, osobito one oglašene. Oni poput gomile spremne za linč lutaju po internetu s metaforčkim bakljama u rukama uz pomoć kojih traže krivca. Omiljena...

  U Hrvatskoj je vrlo uobičajeno uvjerenje da se ono što se tiče cijelog svijeta najčešće ne tiče nas. Osim ako nije riječ o svjetskom prvenstvu u nogometu ili rukometu. Iransko-izraelsko-američki rat je potres koji je već pokrenuo cunami čiji valovi će prije ili poslije zapljusnuti obale svake države na planeti Zemlji, bez iznimke. Azijske zemlje već su osjetile punu žestinu udranog vala. Afrika tako i tako stalno nešto trpi pa će se problemi uzrokovani tim ratom vjerojatno uklopiti u svakodnevni život Afrikanaca. Prije ili kasnije, najkasnije ove jeseni, njegove posljedice će u jačem intezitetu osjetiti i blažena Hrvatska. Blagi pesimizam zapravo je optimizam Istina je da ni ovdje, u Hrvatskoj, ne manjka onih koji taj rat pomno prate. No, građane i obnašatelje vlasti jedino ozbiljno brine domet iranskih raketa, utjecaj tog dometa na turističku sezonu i trenutačna (!) cijena goriva. Moja malenkost apsolutno je sigurna da Iran nema ni najmanje želje pucati po Hrvatskoj - ako to uop...

  "Bez podataka vi ste samo još jedna osoba s mišljenjem" (W. Edwards Deming). "Statistika je gramatika znanosti" (Karl Pearson). "Postoje dvije vrste statistike: ona koju (is)tražite i ona koju ste izmislili" (Rex Stout, navodno). "Postoje tri vrste laži: laž, prokleta laž i statistika" (Benjamin Disraeli). "Činjenice su čvrste ali je statistika zato elastična" (Mark Twain). “Ako tvoj eksperiment treba statističara onda trebaš bolji eksperiment.” (Ernest Rutherford). Statistika obično ne laže - tumačenje je problem U prethodnom odjeljku naveo sam tek šest od nekoliko desetaka najcitiranijih izjava slavnih osoba o statistici. Činjenica da je toliko slavnih, od znanstvenika preko pisaca do političara imalo mišljenje o statistici koje je bilo vrijedno i zapisati puno govori o njoj. Različitost njihovih viđenja te znanosti govori nam puno o elasticitetu statistike pri upotrebi. Uostalom Mark Twain je upravo tako statistiku i opisao: kao el...

Ulaganje u renovaciju obično je isplativo (više o tome u članku od 21. siječnja ove godine ). No, što ako nemate sredstava za to? To ne znači i da ništa ne možete poduzeti kako bi svoju nekretninu učinili atraktivnijom i zahvaljujući tome je uspjeli prodati po za vas povoljnijoj cijeni. Pritom nije potrebno da uložite ni eura. No dobro, u najgorem slučaju ćete morati potrošiti par desetaka eura. Ako sve izvedete kako treba, taj ulog između 0 i 10-ak eura bi vam uz malo sreće mogao donijeti barem nekoliko tisuća eura više. Mislim da če se čitatelji složiti kako je to više nego dobra investicija! Prašina koja je uništila izvrsnu priliku Anegdota koja slijedi istinita je, a dogodila se prije nekih osam godina u jednom stanu u Novom Zagrebu, netom oglašenim za prodaju. Na razgled je došao mladić u kasnim dvadesetim godinama. Agent koji je posredovao u prodaji stana uskoro će kroz razgovor otkriti da je riječ o malom ali uspješnom poduzetniku u IT sektoru. Stan je bio u priličnom neredu, pr...

S koje god da pozicije promatramo hrvatsko tršište nekretnina: kao kupac, kao prodavatelj, kao posrednik ili kao neutralni analitičar, svi se slažemo da su cijene pod visokom temperaturom. Nema sumnje, bilo bi dobro za - gotovo - sve aktere na tržištu da se tu temperaturu nekako spusti. Hoće li novi ciklus legalizacije barem malo pomoći u tome? Legalizacija je samo jedan od faktora koji oblikuju tržište Da podsjetimo: Sabor je pretprošlog četvrtka konačno usvojio Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Zakon je prethodno, u dva vremenski ograničena ciklusa omogućio da se brojne građevine građene prije 21. lipnja 2011. godine legaliziraju i tako - u pravnom smislu - izjednače s onima već legalnima. Izmjenama i dopunama zakona pruža se prilika da oni koji su prethodne cikluse legalizacije propustili svoje nekretnine legaliziraju sada. Bitna novost je da više nema vremenskog ograničenja za to. No i dalje se zakon odnosi samo na objekte izgrađene ...