S Marjanom kroz nekretnine

  Prošlog tjedna na blogu je objavljen prvi dio osvrta na probleme loše gradnje i renoviranja . U današnjem članku pronaći ćete nekoliko savjeta kako da lošu kvalitetu razotkrijete. Imajte na umu kako niti cijela knjiga primjera za lošu gradnju odnosno renovaciju ne bi mogla pokriti svaki mogući slučaj. Drugim riječima, jednostavno nije moguće ponuditi popis gotovih odgovora na baš svako moguće pitanje. To osobito nije moguće u ovako ograničenom tekstu pa to - naravno - neće biti niti pokušano. Tekst koji slijedi napisan je s namjerom da potakne čitatelja na način razmišljanja koji će mu usprkos manjku stručnog znanja pomoći da sam razotkrije - ili barem nasluti - lošu gradnju odnosno neprofesionalno iil čak maliciozno izvedenu renovaciju. Renome je dobra stvar ali nije jamstvo Zbog relativno velike potražnje za novogradnjama u Hrvatskoj se one nerijetko kupuju dok su još u fazi planiranja, najčešće tijekom gradnje. Drugim riječima, kupujete nešto što još ne postoji i za što još uv...

Jedan od većih problema pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj je pitanje garancije kvalitete kupljenog. Žrtve loše kvalitete nekretnine u prodaji najčešće su ljudi s novcem ali bez znanja i iskustva. O tome nam duhovito govori jedan davno napisani ali vazda svježi aforizam: kada osoba s novcem i bez iskustva susretne nepoštenu osobu s iskustvom dolazi do razmjene novca za iskustvo. Citirani aforizam obično izazove smijeh ali onom koji potroši životnu ušteđevinu ili se uvali u dugogodišnji kredit vjerojatno neće biti do toga kada otkrije da ono što je kupio vrijedi znatno manje od iznosa kojim je plaćeno. U današnjem članku i onom koji će na ovom blogu biti objavljen iduće srijede - 07. 10 točno u 09.30 - dat ću vam nekoliko savjeta kako da sami smanjite rizike od kupnje loše građenih nekretnina ili zavaravajućih renovacija. Čitateljica će se vjerojatno zapitati: zašto samo smanjiti rizike? Zašto ih potpuno ne otkloniti? Na žalost, stoprocentne zaštite od skrivenih mana gradnje nema ni uz p...

Ulaganje u renovaciju obično je isplativo (više o tome u članku od 21. siječnja ove godine ). No, što ako nemate sredstava za to? To ne znači i da ništa ne možete poduzeti kako bi svoju nekretninu učinili atraktivnijom i zahvaljujući tome je uspjeli prodati po za vas povoljnijoj cijeni. Pritom nije potrebno da uložite ni eura. No dobro, u najgorem slučaju ćete morati potrošiti par desetaka eura. Ako sve izvedete kako treba, taj ulog između 0 i 10-ak eura bi vam uz malo sreće mogao donijeti barem nekoliko tisuća eura više. Mislim da če se čitatelji složiti kako je to više nego dobra investicija! Prašina koja je uništila izvrsnu priliku Anegdota koja slijedi istinita je, a dogodila se prije nekih osam godina u jednom stanu u Novom Zagrebu, netom oglašenim za prodaju. Na razgled je došao mladić u kasnim dvadesetim godinama. Agent koji je posredovao u prodaji stana uskoro će kroz razgovor otkriti da je riječ o malom ali uspješnom poduzetniku u IT sektoru. Stan je bio u priličnom neredu, pr...

Temeljni cilj svakog tko prodaje stan ili kuću je da ostvari što bržu prodaju po najboljoj mogućoj cijeni. Ostvarenje tako postavljenih ciljeva ovisi o puno faktora na koji vlasnik ne može uopće - ili barem ne ozbiljno - utjecati. Ponuda i potražnja te svi ostali faktori koji utječu na tržište, poput vladine stambene politike, kreditne politike banaka ili cijena na tržištu građevnog materijala izvan su našeg dosega, pa nemamo drugog izbora osim da budemo svjesni njihovog postojanja i pomirimo se s njihovim utjecajem. Odluka o renoviranju nekretnine prije prodaje ili njenom izlaganju tržištu u stanju u kakvom jeste možda ne ovisi sasvim o nama (kako se niže objašnjava) ali je svakako nešto na što ipak možemo u dobroj mjeri utjecati. Mogućnost da se uopće odlučuje o renovaciji nekretnine prije prodaje ovisi o dva faktora: o raspolaganju s potrebnim novčanim sredstvima za to i o mogućnosti angažmana majstora koji će renovaciju obaviti. U posljednjih nekoliko godina situacija je takva ...