S Marjanom kroz nekretnine

U prvom i drugom  dijelu analize isplativosti ulaganja u jadranske apartmane za turističko iznajmljivanje osvrnuo sam se na probleme s kojima se iznajmljivači susreću u tom poslu te na mogućnosti ostvarivanja bruto zarade po ležaju u tim apartmanima. U ovom dijelu fokusirat ću se na stopu povrata od ulaganja u njih. Aparmani: velika ulaganja - pristojan prihod. Suncobrani: odličan prihod! Radi utvrđivanja prosječne kupoprodajne cijene metra kvadratnog u zamišljenom dvosobnom apartmanu od 50 do 60 m2 istražio sam ponudu na slijedećim stranicama: nekretnine.hr , realestatecroatia.com , njuskalo.hr , index oglasi , oglasnik.hr i croatiapropertysales.com . Istaknute cijene u oglasnicima mudro bi bilo umanjiti za oko 5% jer je za pretpostaviti da će se kupci cjenkati i u prosjeku za taj postotak umanjiti oglašenu cijenu. Istaknute cijene apartmana spremnih za najam u Makarskoj osciliraju između slijedeće dvije krajnosti: oko 3000 eura (ima i je...

U prvom dijelu analize - koji možete pročitati ako kliknete na link ovdje - osvrnuli smo se na neke od teškoća s kojima se vlasnici apartmana za turistički najam u tom poslu susreću. U ovom drugom i potom u trećem, ujedno i zadnjem dijelu fokusirat ćemo se na isplativost ulaganja u apartmane. Najprije još malo o suncobranima Prema riječima mojeg prijatelja iz Slavonije, suncobrani čija cijena najma mu je zapela za oko bili su promjera oko 2 metra. Suncobran takvih dimenzija može se nabaviti po cijeni od 30-ak eura putem neke od popularnih stranica za web-shopping. No, ima i osjetno skupljih, koji su, možemo to pretpostaviti, adekvatne kvalitete za iznajmljivanje na plažama. Možemo pretpostaviti da se pri kupnji na veliko dobar i čvrst suncobran promjera oko 2 metra prilično sigurno dade nabaviti za oko 50-ak eura po komadu. Cijene nosača suncobrana su od 15-ak do 50-ak eura. Dakle, opet pri nabavci na veliko možemo pretpostaviti da bi solidan nosač suncobrana stajao...