Da li je bolje ulagati u suncobrane ili apartmane? - 2. dio

U prvom dijelu analize - koji možete pročitati ako kliknete na link ovdje - osvrnuli smo se na neke od teškoća s kojima se vlasnici apartmana za turistički najam u tom poslu susreću. U ovom drugom i potom u trećem, ujedno i zadnjem dijelu fokusirat ćemo se na isplativost ulaganja u apartmane.

Najprije još malo o suncobranima

Prema riječima mojeg prijatelja iz Slavonije, suncobrani čija cijena najma mu je zapela za oko bili su promjera oko 2 metra. Suncobran takvih dimenzija može se nabaviti po cijeni od 30-ak eura putem neke od popularnih stranica za web-shopping. No, ima i osjetno skupljih, koji su, možemo to pretpostaviti, adekvatne kvalitete za iznajmljivanje na plažama. Možemo pretpostaviti da se pri kupnji na veliko dobar i čvrst suncobran promjera oko 2 metra prilično sigurno dade nabaviti za oko 50-ak eura po komadu. Cijene nosača suncobrana su od 15-ak do 50-ak eura. Dakle, opet pri nabavci na veliko možemo pretpostaviti da bi solidan nosač suncobrana stajao ne više od 40 eura po komadu. To znači da bi se ulaganje u jedan solidan komplet (suncobran+nosač) koji se iznajmljuje na plaži kraj koje je prolazio moj prijatelj iz Valpova u potpunosti isplatilo već nakon tri dana dok bi već četvrtog dana iznajmitelj počeo poslovati s dobiti. Ne zaboravimo da sezona potrebe za suncobranima na plaži može trajati barem 80 pa i 90 dana, ovisno o tome o kojem je dijelu jadranske obale riječ. Razumno je pretpostaviti da svaki od suncobrana neće biti iznajmljen baš svakog dana u sezoni. Čak i ako budemo jako strogi s pretpostavkama i pretpostavimo da će svaki od suncobrana biti korišten u prosjeku svega 60 dana u sezoni ili dva od svaka tri dana, to znači da će vlasnik suncobrana tijekom sezone ostvarivati bruto prihod od 1800 eura po suncobranu. Posluje li se s jedva 20-ak suncobrana na samo jednoj plaži, dolazi se do bruto prihoda od 36.000 eura po sezoni.

Pošteno bi ipak bilo spomenuti kako se u većini hrvatskih turističkih mjesta za rečeni iznos može iznajmiti komplet koji se uz suncobran sastoji i od ležaljke. Tipične plastične ležaljke kakve najčešće viđamo na hrvatskim plažama stoje od 40 do 50 eura, ovisno o trgovcu. U slučaju iznajmljivanja pod takvim uvjetima, vlasnik ležaljke i suncobrana s dobiti po svakom kompletu bi počeo poslovati "tek" petog dana najma. Na kraju spomenimo da se na cijenu najma obračunava pdv ako je iznajmitelj tvrtka u sustavu pdv-a (najčešće nije) te da iznajmitelj ima i uobičajene troškove poslovanja koji uključuju i koncesijsko odobrenje da iznajmljuje suncobrane i ležaljke na plaži. Troškovi za koncesijsko odobrenje razlikuju se od jedne jedinice lokalne samouprave do druge, no prema podacima iz prijašnjih godina (još iz vremena kuna) obično je riječ o mjesečnom iznosu od najviše 25% od dnevnog najma ili oko 7,5 eura po kompletu. Tu su zatim i troškovi za osobu koja će te suncobrane i iznajmljivati. Čak i ako je riječ o samom vlasniku koncesije, bit će dužan sebi isplaćivati neku plaću i uplaćivati doprinose na nju. Ako sam vlasnik bude sam sebi isplaćivao plaću taj iznos - ali prije svega iznos za doprinose - ovisi o statusu vlasnika. Bude li se postavio u poziciju paušalnog obrtnika mjesečni doprinosi će biti 262 eura. Da zaključimo: iznajmitelj suncobrana i ležaljki na hrvatskim plažama koji raspolaže sa samo 20 kompleta, uz početni ulog od cca 3000 eura, uvećano za sve moguće uobičajene troškove poslovanja koje bismo mogli zaokružiti na maksimalno 5000 eura po sezoni može ostvariti neto zaradu od oko 28.000 eura. Valja naglasiti kako će jednom nabavljeni suncobrani i ležaljke izdržati u prosjeku barem tri, pa možda čak i četiri sezone, čak i uz malo suroviju eksploataciju. Odnosno, Tijekom te najmanje tri godine, neto zarada od iznajmljivanja dvadeset kompleta suncobrana i ležaljki dosegla bi skoro 90.000 eura.

A sada apartmani

Za usporedbu isplativosti iznajmljivanja suncobrana u odnosu na isti posao s apartmanima odabrao sam one u Zadru, Dubrovniku i Makarskoj. Slažem se s čitateljem kako sam mogao u obzir uzeti još neki od gradova osim ova tri. No, s jedne strane smatram da je riječ o reprezentativnim primjerima, dok s druge strane valja naglasiti kako namjera pisanja ovog članka nije prezentiranje precizne usporedbe pribora za plažu s apartmanima namijenjenim turističkom najmu duž cijele jadranske obale, već isticanje malo drugačijeg kuta gledanja na inače popularan trend investiranja u nekretnine, za što će primjeri odabrana tri grada sasvim dobro poslužiti.

Za usporedbu isplativosti ulaganja u apartmane smještene u ova tri grada, fokusirao sam se na one koji zapravo predstavljaju stanove prilagođene turističkom iznajmljivanju prosječne površine od oko 50 do 60 m2 i mogućnošću smještaja 4-6 ili u prosjeku 5 osoba.

Nadalje, znatan broj odabranog tipa apartmana moguće je unajmiti izvan glavne sezone ali po znatno povoljnijim cijenama od onih ljetnih. No s obzirom na činjenicu da je taj tip apartmana, prema podacima za 2024. godinu, u prosjeku popunjen manje od 60 dana, od kojih se gotovo svi odnose na tri ljetna mjeseca, smatrao sam da je razdoblje od 01. rujna do 01. lipnja razumnije isključiti iz procjene i fokusirati samo na lipanj, spranj i kolovoz. U ta tri mjeseca cijene najma u sva tri grada unisono rastu od početka lipnja, dosižu svoj maksimum u razdoblju od 15. srpnja do 14. kolovoza, nakon čega padaju prema razini s početka lipnja.

Da bih došao do prosječne cijene najma jednog ležaja za noć istražio sam ponudu na slijedećim stranicama: apartmanija.hr, makarska-apartments.org, direct-croatia.com, njuskalo.hr, privatnismjestaj.hr, oglasnik.hr i index oglasi.

Cijene najma u apartmanima odabrane površine u Dubrovniku kretale su se u prosjeku od oko 65 eura po krevetu za noć. Za usporedive apartmane u Makarskoj te su cijene bile oko 30 posto niže ili oko 40 eura po krevetu za noć, dok se one u Zadru mogu svesti na prosječni iznos od u prosjeku nešto viši iznos od 50 eura. Tekst koji upravo čitate ne fokusira se na egzaktno prikazivanje prihoda od iznajmljivanja apartmana već primarno na stvaranje slike koja će čitatelju objasniti situaciju s iznajmljivanjem apartmana na obali. Stoga ćemo i prosječni najam u Zadru zaokružiti na 50 eura po ležaju.

U slijedećem nastavku, koji možete pročitati nakon što kliknete na link ovdje, utvrdit ćemo kolika je isplativost ulaganja u apartmane za turistički najam, odnosno koliki povrat od ulaganja u vidu godišenjeg prinosa se može očekivati od toga.

na ⬆ vrh