Da li je bolje ulagati u apartmane ili u suncobrane? - 1. dio

 Pitanje iz naslova zvuči kao šala ali fundamentalno ipak nije. Moj prijatelj iz Valpova mišljenja je da je ulaganje u suncobrane bolji izbor. Daleko od toga da je jedini koji tako misli.

Tijekom proteklog ljeta moj Valpovčanin naišao je na jadransku plažu na kojoj se suncobrani iznajmljuju za 30 eura na dan. Ili 900 eura na mjesec. Što je, kaže naš Valpovčanin, otprilike plaća taksiste u Osijeku. No dobro, taksista u Osijeku za tu plaću ipak ne radi baš svakog dana u mjesecu, povrh tog iznosa treba zaraditi još i za razno-razne doprinose, porez itd. Zacijelo ima pravo na godišnji odmor, a nadajmo se da mu ni pravo na bolovanje nije uskraćeno. No ukoliko primanja taxi drivera from Osijek stavimo u odnos s "primanjima" družine od tri suncobrana tvrdnja mog Valpovčanina nije tek slikovita dosjetka nego čvrsta činjenica.

I apartmani se teško nose sa suncobranima

Ako se taksisti u Osijeku ne mogu takmičiti sa suncobranima u Dalmaciji, što je sa apartmanima?

Vlasnica apartmana u Zadru nakon nekoliko godina turističkog iznajmljivanja odustala je od tog posla i prilično se slaže s Valpovčaninovim mišljenjem o prednostima iznajmljivanja suncobrana u odnosu na neke druge vidove zarade od turizma, ukljčujući i zaradu od iznajmljivanja apartmana. Kaže da turističko iznajmljivanje apartmana turistima u Zadru u osnovi jeste isplativo ali ima poslova od kojih se može jednako dobro živjeti uz manje stresa i napora. Najviše frustrira, priča dalje naša Zadranka, što zapravo ne znaš kakve ćeš goste dobiti sve dok ne preuzmu apartman. Zapravo, tek kada apartman napuste. Za kulturu ponašanja većina gostiju zaslužuje četiri pa možda i pet zvjezdica. No, dovoljan je samo jedan (ili jedna) čije ponašanje znatno odudara od ponašanja većine pa da potpuno obezvrijedi sav trud koji se uloži u sezonu. Pritom mi navodi dva primjera iz samo jedne godine. Prvi primjer je tjedni boravak u apartmanu koji su majka i kćer inače pristojnog i dobrostojećeg izgleda (a izgled, kako se kaže, po nekada vara) iskoristile za jedno veliko tjedno opijanje s odgovarajućim posljedicama, čije je uklanjanje i dovođenje apartmana u stanje primjereno za slijedeću turu gostiju osim dobrog želuca zahtijevalo ozbiljan napor i brzinu. U istoj sezoni apartman je koristio i mlađi par iza kojeg su ostala - kako mi vlasnica pripovjeda - takva oštećenja na namještaju da bi otkrivanje načina njihovog nastanaka bilo najrazumnije prepustiti forenzičkom timu iz neke od brojnih CSI TV-serija. No ima i dijametralno suprotnih primjera: sestre iz Švicarske ostavile su joj apartman u stanju iz kojeg se nije moglo utvrditi da li su ga uopće koristile. Zagrepčanin šibenskih korijena koji iznajmljuje kuću u šibenskom zaleđu priča mi pak o francuskoj obitelji s troje djece. Prvo što je po ulasku u kuću upitala majka obitelji bilo je "gdje stoji usisavač i krpe za brisanje?". Čini se da domaćica koje se teško distanciraju od svakodnevnih kućanskih poslova čak i kada su daleko od vlastitog doma ima na svim geografskim širinama i duljinama. No i on se slaže: jedan nemaran ili divlji gost tijekom sezone dovoljan je da te natjera na pitanje isplati li se sve to, s obzirom na ulaganja? A ona naravno, nisu ni mala ni zanemariva.

No dobro, vjerujem da će se čitatelji složiti kako nema posla bez poteškoća, osobito kada je riječ o poslovima u kojima stupamo u poslovni odnos s homo sapiensima svih fela i vrsta. Zacijelo se i onaj tko iznajmljuje suncobrane na plaži nasluša svega i svačega, osobito kada znatiželjnom turistu odgovori kolika je cijena najma tog kišobrana protiv sunca.

S obzirom da je ovo blog o nekretninama, suncobrani i njihovo iznajmljivanje tu su jedino zato da bi se stavili u odnos s apartmanima, kako bi čitatelji lakše sagledali prednosti i mane turističkog najma. U potrazi za odgovorom na pitanje koliko je isplativo ulagati u apartmane uz obalu (u pravilu ipak ne baš uz samu obalu već tu negdje) u slijedeća dva nastavka ispitat ćemo situaciju u tri različita grada: Makarskoj, Zadru i Dubrovniku. 2. dio analize možete pročitati klikon na link ovdje, a 3. dio klikom ovdje.

Za obavijest o člancima koji će tek biti objavljeni kliknite na link ovdje.

 na ⬆ vrh