predbilježba

O kupnji i prodaji nekretnina često odlučuju detalji. Ne dozvolite da vam promaknu.

Predbilježite se radi obavijesti o novim člancima.
 ---
 upis adrese elektroničke pošte je obavezan:

Intuit Mailchimp

Popularni postovi s ovog bloga

Četiri agencije. jedna nekretnina - što ne valja s njom?

Među brojnim zabludama u vezi kupovine i prodaje nekretnina u Hrvatskoj, kao posebno žilava pokazala se ona o prodaji jedne te iste nekretnine preko više posrednika. U slijedeća dva nastavka objasnit ćemo kako suprotno predubjeđenjima takav način prodaje pruža prednosti i za prodavatelje i za kupce. "Zašto se ovaj stan prodaje preko nekoliko agencija istovremeno?", upitala me djevojka koja je u društvu dvoje svojih vršnjaka došla pogledati stan na Trešnjevci koji im je privukao pažnju. Ono što je stvarno htjela pitati ali joj dobar odgoj nije dopustio da izgovori bilo je: "Što s ovim stanom ne valja da ga treba prodavati preko nekoliko agencija istovremeno ?" Kako je nastalo predubjeđenje prema kojem je nekretnina koju prodaje samo jedna agencija kvalitetnija od one koju prodaje više njih može se samo nagađati. Budući da - očekivano - nisam uspio pronaći niti jednu studiju koja bi to na bilo koji način razjasnila, preostalo mi je upravo to: da nagađ...
nastavi čitati »

Što je isplativije: najam ili kupnja?

Kada je riječ o nekretninama pitanje iz naslova u Hrvatskoj rijetko tko postavlja jer svi znaju odgovor: kupnja se puno više isplati od najma. Mislim, gdje je tu problem? Problem je u pitanju ali o tome ćemo malo niže. Očita prednost ulaganja u kupnju nasuprot ulaganja u najam lako se može potkrijepiti sasvim jednostavnom računicom: ako je cijena najma X, a visina rate za otplatu kredita koji ste dobili za kupnju usporedivog stana ili kuće X - ili približno X - onda je jasno kao dan da je kupovina bolji izbor od najma jer nakon što isplatite kredit u vlasništvu će vam ostati kuća ili stan u kojem možete nastaviti živjeti uz osjećaj olakšanja od pritiska kredita ili nekretninu prodati i za taj novac kupiti neku drugu. Nasuprot tome, unajmitelj će u istom periodu potrošiti jednak ili približno jednak iznos nakon čega će biti u istoj situaciji kao i na samom početku. Čak i ako je mjesečna rata kredita osjetno veća od uobičajene najamnine za najam usporedive nekretnine, zbro...
nastavi čitati »

Da li je bolje ulagati u apartmane ili u suncobrane? - 1. dio

  Pitanje iz naslova zvuči kao šala ali fundamentalno ipak nije. Moj prijatelj iz Valpova mišljenja je da je ulaganje u suncobrane bolji izbor. Daleko od toga da je jedini koji tako misli. Tijekom proteklog ljeta moj Valpovčanin naišao je na jadransku plažu na kojoj se suncobrani iznajmljuju za 30 eura na dan. Ili 900 eura na mjesec. Što je, kaže naš Valpovčanin, otprilike plaća taksiste u Osijeku. No dobro, taksista u Osijeku za tu plaću ipak ne radi baš svakog dana u mjesecu, povrh tog iznosa treba zaraditi još i za razno-razne doprinose, porez itd. Zacijelo ima pravo na godišnji odmor, a nadajmo se da mu ni pravo na bolovanje nije uskraćeno. No ukoliko primanja taxi drivera from Osijek stavimo u odnos s "primanjima" družine od tri suncobrana tvrdnja mog Valpovčanina nije tek slikovita dosjetka nego čvrsta činjenica. I apartmani se teško nose sa suncobranima Ako se taksisti u Osijeku ne mogu takmičiti sa suncobranima u Dalmaciji, što j...
nastavi čitati »