predbilježba

O kupnji i prodaji nekretnina često odlučuju detalji. Ne dozvolite da vam promaknu.

Predbilježite se radi obavijesti o novim člancima.
 ---
 upis adrese elektroničke pošte je obavezan:

Intuit Mailchimp

Popularni postovi s ovog bloga

Što obavezno morate unijeti u predugovor o kupoprodaji nekretnina?

Kupoprodaja nekretnina u Hrvatskoj najčešće formalno započinje potpisivanjem predugovora. Izuzetak od tog gotovo pa pravila su obično one kupoprodaje koje se ne zaključuju uz pomoć kredita nego kupac - kako se obično kaže - plaća odmah "kešom", prilikom bilježničke ovjere ugovora (koji tada obično sadrži i tabularnu izjavu). Predugovor se gotovo pa redovito potpisuje u slučajevima kada između trenutka dogovora strana u kupoprodaji i trenutka konačnog zaključenja posla treba proći neko vrijeme koje obično treba iskoristi za ishodovanje kredita ili za prikupljanje gotovine ili za neke druge predradnje neophodne da se realizira dogovoreno. Da li je u takvim slučajevima predugovaranje obaveza ili opcija? Svaki pravnik spacijaliziran za pravne radnje na tržištu nekretnina - a zacijelo i većina onih drugačije profiliranih - će vam na prethodno pitanje bez puno oklijevanja odgovoriti kako je riječ o opciji. Dio pravnika čak smatra da je predugovor sasvim nepotreban već da odmah treb...
nastavi čitati »

Kako se zaštititi od lošeg stanodavca bez suvišnih zašto

U članku objavljenom prije tjedan dana, 28.siječnja , ponudio sam nekoliko savjeta stanodavcima kako da se zaštite od loših i zlonamjernih stanoprimaca. Kao što takvih ima među stanoprimcima ima ih i među stanodavcima. U Hrvatskoj se odnos stanodavac-stanoprimac uobičajeno percipira kao odnos u kojem je stanoprimac u ranjivijem položaju. To sugerira i uvriježeni naziv za onog tko stan unajmljuje: podstanar. Dakle, netko tko je na nižoj poziciji od stanara. Riječ je o pogrešnoj percepciji. Zbog tromosti sudstva, pa i vrlo volatilnoj primjeni zakona od suca do suca (neujednačena sudska praksa) te niskom povjerenju u sudski aparat općenito za većinu građana Hrvatske sud je prva opcija nakon posljednje. Stoga će stanodavci u sukobu s lošim stanoprimcima radije pristati na neki manji financiski gubitak negoli da pravo na odštetu ostvaruju preko suda. Jednako tako, stanoprimci će radije pokušati pronaći drugi smještaj negoli krenuti u zakonsku zaštitu stanoprimačkih prava od nekorektnih stan...
nastavi čitati »

Troškovi kupoprodaje nekretnina uz porez: u pravilu na teret kupca

Slika
U prošlotjednom članku ( Porez na kupnju nekretnina: tko, kada, kako, koliko? ) objasnio sam 99% svega što se tiče poreza koji će kupac biti obavezan platiti nakon što kupi nekretninu. Možda će netko među čitateljicama i čitateljima primijetiti da nisam ništa napisao o slučajevima u kojima je kupac oslobođen obveze plaćanja poreza. Međutim, to je namjerno izostavljeno. Ovaj, prethodni i slijedeći članak bave se onim što se mora ili se često - no ne i obavezno - plaća, a ne onim što se ne plaća. Povrh svega, da bi bili oslobođeni obveze plaćanja poreza gotovo redovito - osim nekoliko rijetkih izuzetaka - kupci kao porezni obveznici neće trebati učiniti ništa već samo čekati odluku Porezne uprave. Postoji nekoliko sasvim specifičnih situacija u kojima je potrebno da potencijalni porezni obveznik ipak sam poduzima neke radnje e da bi od plaćanja poreza bio djelomično ili potpuno oslobođen. No, opisivanje tih situacija bi zahtjevalo nevelik ali ipak sasvim novi članak. Ukoliko ste za takvo...
nastavi čitati »