predbilježba

O kupnji i prodaji nekretnina često odlučuju detalji. Ne dozvolite da vam promaknu.

Predbilježite se radi obavijesti o novim člancima.
 ---
 upis adrese elektroničke pošte je obavezan:

Intuit Mailchimp

Popularni postovi s ovog bloga

Što obavezno morate unijeti u predugovor o kupoprodaji nekretnina?

Kupoprodaja nekretnina u Hrvatskoj najčešće formalno započinje potpisivanjem predugovora. Izuzetak od tog gotovo pa pravila su obično one kupoprodaje koje se ne zaključuju uz pomoć kredita nego kupac - kako se obično kaže - plaća odmah "kešom", prilikom bilježničke ovjere ugovora (koji tada obično sadrži i tabularnu izjavu). Predugovor se gotovo pa redovito potpisuje u slučajevima kada između trenutka dogovora strana u kupoprodaji i trenutka konačnog zaključenja posla treba proći neko vrijeme koje obično treba iskoristi za ishodovanje kredita ili za prikupljanje gotovine ili za neke druge predradnje neophodne da se realizira dogovoreno. Da li je u takvim slučajevima predugovaranje obaveza ili opcija? Svaki pravnik spacijaliziran za pravne radnje na tržištu nekretnina - a zacijelo i većina onih drugačije profiliranih - će vam na prethodno pitanje bez puno oklijevanja odgovoriti kako je riječ o opciji. Dio pravnika čak smatra da je predugovor sasvim nepotreban već da odmah treb...
nastavi čitati »

Kako se zaštititi od lošeg stanodavca bez suvišnih zašto

U članku objavljenom prije tjedan dana, 28.siječnja , ponudio sam nekoliko savjeta stanodavcima kako da se zaštite od loših i zlonamjernih stanoprimaca. Kao što takvih ima među stanoprimcima ima ih i među stanodavcima. U Hrvatskoj se odnos stanodavac-stanoprimac uobičajeno percipira kao odnos u kojem je stanoprimac u ranjivijem položaju. To sugerira i uvriježeni naziv za onog tko stan unajmljuje: podstanar. Dakle, netko tko je na nižoj poziciji od stanara. Riječ je o pogrešnoj percepciji. Zbog tromosti sudstva, pa i vrlo volatilnoj primjeni zakona od suca do suca (neujednačena sudska praksa) te niskom povjerenju u sudski aparat općenito za većinu građana Hrvatske sud je prva opcija nakon posljednje. Stoga će stanodavci u sukobu s lošim stanoprimcima radije pristati na neki manji financiski gubitak negoli da pravo na odštetu ostvaruju preko suda. Jednako tako, stanoprimci će radije pokušati pronaći drugi smještaj negoli krenuti u zakonsku zaštitu stanoprimačkih prava od nekorektnih stan...
nastavi čitati »

Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (1. dio): tresla se gora rodio se miš!

Slika
Početkom srpnja ove godine stupio je na snagu novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina. Moje pretpostavke iz analize prijedloga Zakona od 11. veljače pokazale su se, na žalost, točnima: većina novina u Zakonu nisu stvarno novina ili ne pridonose ostvarivanju deklariranog cilja. Iako je to za posrednike i korisnike njihovih usluga manje važno, valja primjetiti da količina stvarnih i prividnih novina ne opravdava proceduru donošenja sasvim novog zakona - dovoljan bi bio i neki zakon o izmjenama i dopunama zakona. Nerazumijevanje i zakonska nedorečenost Ključni dojam koji će se zacijelo nametnuti svakom tko poznaje i razumije posao posredovanja u prometu nekretnina je da se kreatori zakona nisu potrudili upoznati se s tim poslom, o čemu ću više pri analizi konkretnih dijelova zakona. Osim toga, predalagatelj i zakonodavac propustili su jasnije - manje dvosmisleno - definirati neka vrlo važna pitanja. Na primjer, agencije-posrednici iz drugih država EU moći će povremeno i privremeno...
nastavi čitati »