S Marjanom kroz nekretnine

Početkom prošlog tjedna gotovo svi on-line i tiskani mediji bombastično su najavili odluku gradonačelnika Grada Zagreba Tomaševića da predloži dizanje poreza na nekretnine u Gradu na maksimalni iznos. Zaslužuje li gradonačelnikov prijedlog doista takvu dramatičnu najavu, čak i ako bude usvojen? S 5 na 8 Da se podsjetimo: početkom prošle godine propisano je da vlasnici nekretnina koje se ne koriste za dugoročno stanovanje već su prazne ili se iznajmljuju kratkoročno, turistički, plaćaju godišnji porez koji ne može biti manji od 0,60 niti veći od 8 eura po četvornom metru korisne površine. O tome koliko će netko morati platiti unutar tog raspona odlučuje lokalna samouprava. U hrvatskoj metropoli cca 5.000 stambenih jedinica ponuđeno je za kratkoročni, turistički najam. Praznih stanova, onih koje ne služe svojoj primarnoj funkciji, daleko je više. Na temelju podataka o potrošnji električne energije u kućanstvima Hrvatska elektroprivreda (HEP) i gradska uprava na području grada identificir...

Od 27 zemalja Europske unije danas se niti jedna ne može pohvaliti rezultatima vođenja stambene politike. Najviše se problema odnosi na mlade ljude, one u dobi kada je prirodno da napuštaju roditeljske domove i zasnivaju vlasite. Prirodno ali za najveći dio njih teško ostvarivo. U Hrvatskoj djeca (nazovimo te odrasle ljude tako) u prosjeku napuštaju roditelje oko svoje tridesetprve. Manje-više je isto i u ostatku Unije. Dionici politike s lijevog, centralnog i desnog političkog spektra se u jednom slažu: nešto se mora učiniti! EU zastupnica Nikolina Brnjac i Dr. sc. Boris Jokić Europa je sve starija a uvjeta za njeno podmlađivanje sve manje Obitelji sa 4-5 djece danas su u Uniji rijetka iznimka. Samo za prirodnu obnovu stanovništva potreban je prosjek od 2,1 djeteta po obitelji. No čak i takve su sve rjeđe. Razloga je puno ali muke pronalaženja krova nad glavom zacijelo su pri samom vrhu liste. Valja primjetiti da broj stanova u EU nije puno manji od potreba. Problem je što su milijuni...

Na jučerašnjoj konferenciji u organizaciji Motus Media-e o budućnosti hrvatskog tržišta nekretnina okupilo se oko dvije stotine zainteresiranih iz povezanih branši: posrednici i agenti posredovanja u prometu neketnina, stručnjaci za PR i marketing povezan s tržištem, developeri i novinari, te moja malenkost - vaš bloger.  Jedna od najcitiranijih rečenica iz romana "Gepard" G. T. di Lampeduse glasi: "Ako želimo da sve ostane kako jest, sve se mora promijeniti". Čini se kao dobar zaključak jučerašnje konferencije. Jer u ovoj godini slijedi cijeli niz promjena nakon kojih će - najvjerojatnije - sve ostati potpuno isto ili gotovo isto. No, okupljanju se ne može zanijekati zanimljivost. Uoči same konferencije, u lobiju je na pitanja novinara odgovarao Borislav Vujović iz agencije Opereta. Požalio se između ostalog na puno starogradnje ponuđene tržištu po nerealno visokim cijenama što - naravno - loše utječe na ukupan promet. Koliko je nekretnina ponuđenih po nerealnim c...

Tema članaka na ovom blogu su analize hrvatskog tržišta najma i kupoprodaje stambenih nekretnina te savjeti čitateljima s tim u vezi. Iako zakoni koji reguliraju prostorno planiranje i uređenje itekako utječu na to tržište, u pravilu je riječ o posrednom utjecaju koji je izvan fokusa bloga. No, kako već poslovični vrapci na grani znaju, iznimke potvrđuju pravilo. Jednu takvu načinio sam člankom od 8. listopada o. g . Javnosti i saborskim zastupnicima nedavno izloženi prijedlog Zakona o prostornom uređenju još je jedan takav slučaj. Tijekom javnog savjetovanja preko portala e-građani prijedlog Zakona o prostornom uređenju popraćen je s čak 1671 komentarom po čemu je pri vrhu top liste najkomentiranijih zakonskih prijedloga u ovoj godini. Na prijedlog se osim opozicije osobito žestoko obrušila struka. Što to Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine predlaže i zašto je to tako žestoko razljutilo oporbu i struku? Privatizacijska pljačka 2.0 ante portas Počnimo s...

Ovo je treći tekst koji na ovom blogu posvećujem pitanju priuštivog stanovanja. Članak objavljen prošlog tjedna opisuje program Section 8 housing kojim taj problem pokušavaju riješiti u Sjedinjenim Američkim državama. Ovim člankom zavirit ćemo u češke ideje na istu temu. Naravno, tuđim rješenjima bavimo se samo zato da bismo lakše ocijenili kvalitetu rješenja predviđenih predloženim petogodišnjim planom politike priuštivog stanovanja u Hrvatskoj. Republika Češka jedna je od najuspiješnijih ekonomskih priča u postkomunističkom periodu među zemljama bivšeg istočnog lagera. Iako češki BDP per capita još uvijek zaostaje za prosjekom Europske unije, razlika se naočigled topi. Usporedbe radi, dok Češka za prihodovnim prosjekom EU zaostaje oko 20%, Hrvatska zaostaje za Češkom preko 20%. Gledano iz pozicije ekonomije i prihoda, danas je Češka Hrvatskoj ono što je prosječna Europska unija Češkoj. Obzirom da se ovaj članak bavi rješenjima socijalne prirode, napravit ćemo još jednu...