S Marjanom kroz nekretnine

Prošle srijede pisao sam o izgledima da povećanje poreza na nekretnine u Zagrebu utječe na povećanje ponude stanova i kuća za dugoročni najam u hrvatskoj metropoli . U ovom ću se članku osvrnuti na vrlo raširenu zabludu u vezi tržišta najma u Hrvatskoj, zabludu u izvjesnoj mjeri povezanoj s obvezom plaćanja poreza na dugoročno nenaseljene nekretnine. Ilegalni nasuprot legalnom najmu Jedan od pratitelja bloga osvrnuo se na prošlotjedni članak primjedbom da poznaje više osoba koji svoje stanove viška iznajmljuju ilegalno, "na crno". Neki među njima uredno plaćaju porez na nenastanjene nekretnine ali najam svejedno ne prijavljuju. Zar im ne bi bilo pametnije legalno iznajmiti stan i tako se osloboditi poreza, pita se čitatelj? Pitanje je sasvim na mjestu. No, s obzirom da je riječ o HRVATSKOM tržištu nekretnina, potvrdan odgovor nije zajamčen. Vjerovali ili ne, razlog za takvo ponašanje mogla bi biti ušteda i to baš na porezu. Pretpostavimo da netko u Zagrebu ili Splitu ima u v...

Početkom prošlog tjedna gotovo svi on-line i tiskani mediji bombastično su najavili odluku gradonačelnika Grada Zagreba Tomaševića da predloži dizanje poreza na nekretnine u Gradu na maksimalni iznos. Zaslužuje li gradonačelnikov prijedlog doista takvu dramatičnu najavu, čak i ako bude usvojen? S 5 na 8 Da se podsjetimo: početkom prošle godine propisano je da vlasnici nekretnina koje se ne koriste za dugoročno stanovanje već su prazne ili se iznajmljuju kratkoročno, turistički, plaćaju godišnji porez koji ne može biti manji od 0,60 niti veći od 8 eura po četvornom metru korisne površine. O tome koliko će netko morati platiti unutar tog raspona odlučuje lokalna samouprava. U hrvatskoj metropoli cca 5.000 stambenih jedinica ponuđeno je za kratkoročni, turistički najam. Praznih stanova, onih koje ne služe svojoj primarnoj funkciji, daleko je više. Na temelju podataka o potrošnji električne energije u kućanstvima Hrvatska elektroprivreda (HEP) i gradska uprava na području grada identificir...

Rujan je mjesec u kojem je potraga za stanovima radi dugoročnog najma daleko najveća u odnosu na ostatak godine. Ako se netko pita što se smatra dugoročnim najmom, valja upozoriti da ne postoji točno propisano minimalno trajanje najma da bi se smatrao dugoročnim već se zaključci o tome izvode posredno. Smatra se da je svaki najam kraći od trideset dana kratkoročan. Zakon o porezu na nekretnine pak (poreznu) granicu između dugoročnog i kratkoročnog najma stavlja na 10 mjeseci. Potražnja za najmom nakon ljeta najveća je u gradovima - univerzitetskim središtima iz očitog razloga: navale brucoša iz drugih krajeva Hrvatske u Zagreb, Split, Rijeku, Osijek ... No, brucoši nisu jedini tražitelji. S tim u vezi savjetuje se svima koji su u potrazi za stanom radi najma, a nije im nužno da se u njega usele baš u rujnu, da smještaj potraže u neko drugo doba godine. Najbolje je da to učine krajem zime ili tijekom proljeća. Ni prvi dio ljeta nije loše vrijeme za to, čak i u turističkim mjestima. To p...

  Zacijelo najotrcanija ali istovremeno i najtočnija fraza o vrijednosti neke nekretnine je ona o njene tri ključne značajke. Naravno, riječ je o njenoj lokaciji, njenoj lokaciji i - konačno - njenoj lokaciji. Ponekad, svakako prečesto, zaboravljamo da postoji lokacija bez premca i cijene. Pripada svima nama. Riječ je o lokaciji toliko vrijednoj da postoji čak i njen dan, a mi smo joj najveći neprijatelji.   Zagreb je na Zemlji "Treći" čovjek u misiji Apollo 11 bio je Michael Collins. Dok su oči ljudske vrste bile uperene prema Neilu Armstrongu i Buzzu Aldrinu koji su činili prve korake vrste homo sapiens na tlu koje nije zemljino Collins je u komandnom modulu orbitrirao oko Mjeseca strepeći za kolege na njegovoj površini. No, za razliku od njih, imao je puno vremena da iz svemira gleda Zemlju. Osjećaje koje su ga pritom preplavljivali opisao je ovako: "Ono što me stvarno iznenadilo jest da je Zemlja zračila nekom krhkošću. A zašto, ne znam. Ne znam do danas. Imao sam os...