S Marjanom kroz nekretnine

Prošle srijede pisao sam o izgledima da povećanje poreza na nekretnine u Zagrebu utječe na povećanje ponude stanova i kuća za dugoročni najam u hrvatskoj metropoli . U ovom ću se članku osvrnuti na vrlo raširenu zabludu u vezi tržišta najma u Hrvatskoj, zabludu u izvjesnoj mjeri povezanoj s obvezom plaćanja poreza na dugoročno nenaseljene nekretnine. Ilegalni nasuprot legalnom najmu Jedan od pratitelja bloga osvrnuo se na prošlotjedni članak primjedbom da poznaje više osoba koji svoje stanove viška iznajmljuju ilegalno, "na crno". Neki među njima uredno plaćaju porez na nenastanjene nekretnine ali najam svejedno ne prijavljuju. Zar im ne bi bilo pametnije legalno iznajmiti stan i tako se osloboditi poreza, pita se čitatelj? Pitanje je sasvim na mjestu. No, s obzirom da je riječ o HRVATSKOM tržištu nekretnina, potvrdan odgovor nije zajamčen. Vjerovali ili ne, razlog za takvo ponašanje mogla bi biti ušteda i to baš na porezu. Pretpostavimo da netko u Zagrebu ili Splitu ima u v...

  Prošlog tjedna na blogu je objavljen prvi dio osvrta na probleme loše gradnje i renoviranja . U današnjem članku pronaći ćete nekoliko savjeta kako da lošu kvalitetu razotkrijete. Imajte na umu kako niti cijela knjiga primjera za lošu gradnju odnosno renovaciju ne bi mogla pokriti svaki mogući slučaj. Drugim riječima, jednostavno nije moguće ponuditi popis gotovih odgovora na baš svako moguće pitanje. To osobito nije moguće u ovako ograničenom tekstu pa to - naravno - neće biti niti pokušano. Tekst koji slijedi napisan je s namjerom da potakne čitatelja na način razmišljanja koji će mu usprkos manjku stručnog znanja pomoći da sam razotkrije - ili barem nasluti - lošu gradnju odnosno neprofesionalno iil čak maliciozno izvedenu renovaciju. Renome je dobra stvar ali nije jamstvo Zbog relativno velike potražnje za novogradnjama u Hrvatskoj se one nerijetko kupuju dok su još u fazi planiranja, najčešće tijekom gradnje. Drugim riječima, kupujete nešto što još ne postoji i za što još uv...

Jedan od većih problema pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj je pitanje garancije kvalitete kupljenog. Žrtve loše kvalitete nekretnine u prodaji najčešće su ljudi s novcem ali bez znanja i iskustva. O tome nam duhovito govori jedan davno napisani ali vazda svježi aforizam: kada osoba s novcem i bez iskustva susretne nepoštenu osobu s iskustvom dolazi do razmjene novca za iskustvo. Citirani aforizam obično izazove smijeh ali onom koji potroši životnu ušteđevinu ili se uvali u dugogodišnji kredit vjerojatno neće biti do toga kada otkrije da ono što je kupio vrijedi znatno manje od iznosa kojim je plaćeno. U današnjem članku i onom koji će na ovom blogu biti objavljen iduće srijede - 07. 10 točno u 09.30 - dat ću vam nekoliko savjeta kako da sami smanjite rizike od kupnje loše građenih nekretnina ili zavaravajućih renovacija. Čitateljica će se vjerojatno zapitati: zašto samo smanjiti rizike? Zašto ih potpuno ne otkloniti? Na žalost, stoprocentne zaštite od skrivenih mana gradnje nema ni uz p...

  Jeste li čuli za staging? Znate li što je to? Ako znate, mislite li da je korisno? Staging je - naravno - riječ iz engleskog jezika izvedena iz riječi stage, a što bi se na hrvatski prevelo kao pozornica, scena ili bina. Nastavno na to, hrvatska riječ za staging bila bi inscenacija ili - meni draža verzija - uprizorenje.  U redu, reći će čitateljica, ali ovo je blog o tržištu nekretnina. Ima li staging veze s time? Ima i te kakve: riječ je o tehnici priređivanja nekretnine za uspješniju prodaju. Depersonalizirajte svoju nekretninu Staging kao tehnika za poticanje uspješnije prodaje nekretnina razvijena je - nimalo iznenađujuće - u SAD ali se primijenjuje i na brojnim drugim tržištima nekretnina diljem svijeta. U Hrvatskoj se još nije ozbiljno primila ali postoji. Cilj staginga je poticanje pozitivnih dojmova kod kupaca i kako bi ih se potaklo na lakšu i bržu odluku o kupnji. Znate li koliko vremena imate za postizanje ključnih pozitivnih dojmova kod potencijalnih kupaca u ...

Rujan je mjesec u kojem je potraga za stanovima radi dugoročnog najma daleko najveća u odnosu na ostatak godine. Ako se netko pita što se smatra dugoročnim najmom, valja upozoriti da ne postoji točno propisano minimalno trajanje najma da bi se smatrao dugoročnim već se zaključci o tome izvode posredno. Smatra se da je svaki najam kraći od trideset dana kratkoročan. Zakon o porezu na nekretnine pak (poreznu) granicu između dugoročnog i kratkoročnog najma stavlja na 10 mjeseci. Potražnja za najmom nakon ljeta najveća je u gradovima - univerzitetskim središtima iz očitog razloga: navale brucoša iz drugih krajeva Hrvatske u Zagreb, Split, Rijeku, Osijek ... No, brucoši nisu jedini tražitelji. S tim u vezi savjetuje se svima koji su u potrazi za stanom radi najma, a nije im nužno da se u njega usele baš u rujnu, da smještaj potraže u neko drugo doba godine. Najbolje je da to učine krajem zime ili tijekom proljeća. Ni prvi dio ljeta nije loše vrijeme za to, čak i u turističkim mjestima. To p...

  Kao što se i u naslovu ovog članka ističe, prodavatelj obično nema nikakvih troškova koji su posljedica prodaje. Najčešće ali ne i obvezno. Troškovi koje će prodavatelj trebati podmiriti u procesu prodaje su gotovo uvijek oni koje on odnosno ona dobrovoljno preuzima na sebe. Postoje i dvije specifične situacije u kojima će prodavatelj biti dužan platiti porez na dohodak od prodaje nekretnina. Ako se u njima nađe. Inače, uobičajeno je da prodavatelj podmiri trošak ovjere tabularne izjave ili da barem podjeli s drugom stranom trošak ovjere potpisa na kupoprodajnom ugovoru. No, s obzirom na vrijednost ugovorenog posla uvijek je riječ o minornim iznosima. U kontekstu kupoprodaje nekretine njih možemo slobodno zanemariti. Najveći trošak koji će prodavatelji imati - ako tako odaberu - najčešće je posrednička provizija. Troškovi posredništva Prodavatelji radi organizacije i vođenja prodaje nekretnine mogu angažirati posrednika, što uostalom često i čine. Posredništvo se mo...

U prošlotjednom članku ( Porez na kupnju nekretnina: tko, kada, kako, koliko? ) objasnio sam 99% svega što se tiče poreza koji će kupac biti obavezan platiti nakon što kupi nekretninu. Možda će netko među čitateljicama i čitateljima primijetiti da nisam ništa napisao o slučajevima u kojima je kupac oslobođen obveze plaćanja poreza. Međutim, to je namjerno izostavljeno. Ovaj, prethodni i slijedeći članak bave se onim što se mora ili se često - no ne i obavezno - plaća, a ne onim što se ne plaća. Povrh svega, da bi bili oslobođeni obveze plaćanja poreza gotovo redovito - osim nekoliko rijetkih izuzetaka - kupci kao porezni obveznici neće trebati učiniti ništa već samo čekati odluku Porezne uprave. Postoji nekoliko sasvim specifičnih situacija u kojima je potrebno da potencijalni porezni obveznik ipak sam poduzima neke radnje e da bi od plaćanja poreza bio djelomično ili potpuno oslobođen. No, opisivanje tih situacija bi zahtjevalo nevelik ali ipak sasvim novi članak. Ukoliko ste za takvo...

O cijenama nekretnina na ovom je blogu već nekoliko puta pisano i generalni zaključak je da su one, s obzirom na kupovnu moć hrvatskih građana, zaista visoke. No, kako bi rekli voditelji u kasnonoćnim TV-prodajama: "Ali to nije sve!" Riječ je o popratnim troškovima koji su - naravno - neusporedivo manji od kupoprodajne cijene ali koji nisu beznačajni i koji u pravilu rastu po istoj stopi kao i cijene jer se obično definiraju određenim postotkom od cijene. U nekoliko slijedećih članaka osvrnut ću se na neposredne troškove koji prate kupoprodaju stambenih nekretnina, s posebnim osvrtom na najčešće zablude u vezi toga. Sve koje bi željeli na vrijeme saznati o slijedećim objavama pozivam da se prijave za obavijesti o njima (link na dnu članka). Članci na ovom blogu objavljuju se svake srijede u 9.30 sati. Osnova za porez: vrijednost, a ne cijena Koliki je značaj popratnih troškova? Oni za kupca mogu doseći i po 7% od vrijednosti nekretnine koja se kupuje. Pretvorimo to u ilustrat...