S Marjanom kroz nekretnine

  "Bez podataka vi ste samo još jedna osoba s mišljenjem" (W. Edwards Deming). "Statistika je gramatika znanosti" (Karl Pearson). "Postoje dvije vrste statistike: ona koju (is)tražite i ona koju ste izmislili" (Rex Stout, navodno). "Postoje tri vrste laži: laž, prokleta laž i statistika" (Benjamin Disraeli). "Činjenice su čvrste ali je statistika zato elastična" (Mark Twain). “Ako tvoj eksperiment treba statističara onda trebaš bolji eksperiment.” (Ernest Rutherford). Statistika obično ne laže - tumačenje je problem U prethodnom odjeljku naveo sam tek šest od nekoliko desetaka najcitiranijih izjava slavnih osoba o statistici. Činjenica da je toliko slavnih, od znanstvenika preko pisaca do političara imalo mišljenje o statistici koje je bilo vrijedno i zapisati puno govori o njoj. Različitost njihovih viđenja te znanosti govori nam puno o elasticitetu statistike pri upotrebi. Uostalom Mark Twain je upravo tako statistiku i opisao: kao el...

Svi govore o cijenama građevinskog materijala, troškovima gradnje i navodnom manjku ponude kao faktorima koji guraju cijene stambenih nekretnina naviše. Osim ovih općepoznatih, još 5 specifičnih faktora daju svoj ne mali doprinos stremljenju cijena ka oblacima. Malo tko ih ne vidi - rjetko tko razmišlja o njihovom utjecaju. Prije negoli krenemo u otkrivanje 5 tajanstvenih faktora od utjecaja podsjetimo se da uvijek i uvijek konačni i neopozivi utjecaj na cijenu bilo čega što je izloženo tržištu ima odnos ponude i potražnje.    Čelični zakon tržišta Kada spomenem "faktore koji utječu na rast cijena" mislim na to kako oni utječu na ponudu i potražnju. Jedan od primjera nesavladivosti zakona ponude i potražnje opisao sam u članku Muke po mjerama ili može li povrat poreza smanjiti cijenu kvadrata? . Ukratko: sve što je hrvatska vlada poduzimala imalo je za cilj da cijene relaksira. Sada svi znamo: djelovalo je obrnuto. Jer takav je zakon ponude i potražnje. No, vratimo se faktori...

Istini za volju, tvrdnja iz naslova samo je djelomično točna. U vezi stambene krize u Hrvatskoj i Europskoj uniji postoji dobra i loša vijest. Dobra vijest je da je problem moguće riješiti. Loša vijest je da neće biti riješen. Barem se to neće dogoditi u skorije vrijeme. Zagreb i Berlin - relativno slična situacija Da bih otkrio korjene stambene krize koja pogađa države Europske unije pošao sam u potragu za podacima o prosječnim cijenama stanova u Berlinu i Zagrebu, te o prosječnim plaćama u ta dva grada. Čitatelji bi se mogli zapitati: "zašto samo u ta dva grada?" Stvar je u tome da su ova dva primjera sasvim dovoljna za željenu ilustrativnost. S druge strane, nizati beskrajne redove statističkih podataka može biti prilično dosadno. Smisao ovog bloga i nastavno na to ovog članka nije da čitatelji bubaju brojke već da ih razumiju kad na njih naiđu. Podaci o prosječnim cijenama nekretnina u Berlinu na mreži se pojavljuju u prilično velikom rasponu, od oko 5500 do 8500 eura po ...

Od 27 zemalja Europske unije danas se niti jedna ne može pohvaliti rezultatima vođenja stambene politike. Najviše se problema odnosi na mlade ljude, one u dobi kada je prirodno da napuštaju roditeljske domove i zasnivaju vlasite. Prirodno ali za najveći dio njih teško ostvarivo. U Hrvatskoj djeca (nazovimo te odrasle ljude tako) u prosjeku napuštaju roditelje oko svoje tridesetprve. Manje-više je isto i u ostatku Unije. Dionici politike s lijevog, centralnog i desnog političkog spektra se u jednom slažu: nešto se mora učiniti! EU zastupnica Nikolina Brnjac i Dr. sc. Boris Jokić Europa je sve starija a uvjeta za njeno podmlađivanje sve manje Obitelji sa 4-5 djece danas su u Uniji rijetka iznimka. Samo za prirodnu obnovu stanovništva potreban je prosjek od 2,1 djeteta po obitelji. No čak i takve su sve rjeđe. Razloga je puno ali muke pronalaženja krova nad glavom zacijelo su pri samom vrhu liste. Valja primjetiti da broj stanova u EU nije puno manji od potreba. Problem je što su milijuni...

Na jučerašnjoj konferenciji u organizaciji Motus Media-e o budućnosti hrvatskog tržišta nekretnina okupilo se oko dvije stotine zainteresiranih iz povezanih branši: posrednici i agenti posredovanja u prometu neketnina, stručnjaci za PR i marketing povezan s tržištem, developeri i novinari, te moja malenkost - vaš bloger.  Jedna od najcitiranijih rečenica iz romana "Gepard" G. T. di Lampeduse glasi: "Ako želimo da sve ostane kako jest, sve se mora promijeniti". Čini se kao dobar zaključak jučerašnje konferencije. Jer u ovoj godini slijedi cijeli niz promjena nakon kojih će - najvjerojatnije - sve ostati potpuno isto ili gotovo isto. No, okupljanju se ne može zanijekati zanimljivost. Uoči same konferencije, u lobiju je na pitanja novinara odgovarao Borislav Vujović iz agencije Opereta. Požalio se između ostalog na puno starogradnje ponuđene tržištu po nerealno visokim cijenama što - naravno - loše utječe na ukupan promet. Koliko je nekretnina ponuđenih po nerealnim c...

Ovo je četvrti i za sada posljednji članak na ovom blogu posvećen rješenjima problema priuštivosti najma.  U članku od 05.studenog osvrnuo sam se na hrvatski prijedlog Odluke o priuštivom stanovanju. Slijedila je 12. studenog analiza rješenja istih problema primijenjenih u Sjedinjenim Američkim Državama . Prije tri tjedna, u članku od 19. studenog , predstavio sam češki pristup problemu priuštivosti stanovanja. Svrha upoznavanja s rješenjima za priuštivi najam u drugim zemljama je bolje razumijevanje rješenja za isti problem koji nam nudi Vlada RH. Ovog puta se selimo na krajnji jugozapad Europe, u Portugal. Za razliku od Češke, a osobito u usporedbi s Hrvatskom, Portugal je imao sreću da od vremena Napoleona Bonaparte - ili posljednjih više od 200 godina - na njegovom tlu nije vođen niti jedan rat koji bi po stambeni fond ostavio posljedice kakve su za sobom ostavljali svjetski ratovi i Domovinski rat. No s druge strane, nekada najveća pomorska sila Europe i posljedično iznimno b...