S Marjanom kroz nekretnine

"Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung" ("Zakon za ubrzanje izgradnje stanova i osiguranje stanovanja") njemački je zakon kojemu su ondje dali nadimak: Bau-turbo. Zakon bi trebao riješiti - ili barem olakšati - prilično urgentan njemački problem: krizu stanovanja. Njemačka i Hrvatska: sličan problem, različite situacije, slična rješenja Zakon je usvojen listopada prošle godine, a ubrzo je potom i stupio na snagu. Ovdje se dotičemo tog zakona jer je očito dio inicijative europskih stranaka desnog centra, među koje spada i HDZ, za rješavanje stambene krize u Europskoj uniji (više o tome u članku objavljenom prije tjedan dana ) Nama u Hrvatskoj zanimljiv je jer prilično korespondira s nedavnim inicijativama hrvatske vlade za rješavanje istog problema. O tome sam pisao 5. studenog i 26. studenog prošle godine. Dugi redovi ali ne zbog kave U jednoj od berlinskih četvrti vanjskog prstena grada više od 200 ljudi čeka u redu. Sam red dugačak...

Od 27 zemalja Europske unije danas se niti jedna ne može pohvaliti rezultatima vođenja stambene politike. Najviše se problema odnosi na mlade ljude, one u dobi kada je prirodno da napuštaju roditeljske domove i zasnivaju vlasite. Prirodno ali za najveći dio njih teško ostvarivo. U Hrvatskoj djeca (nazovimo te odrasle ljude tako) u prosjeku napuštaju roditelje oko svoje tridesetprve. Manje-više je isto i u ostatku Unije. Dionici politike s lijevog, centralnog i desnog političkog spektra se u jednom slažu: nešto se mora učiniti! EU zastupnica Nikolina Brnjac i Dr. sc. Boris Jokić Europa je sve starija a uvjeta za njeno podmlađivanje sve manje Obitelji sa 4-5 djece danas su u Uniji rijetka iznimka. Samo za prirodnu obnovu stanovništva potreban je prosjek od 2,1 djeteta po obitelji. No čak i takve su sve rjeđe. Razloga je puno ali muke pronalaženja krova nad glavom zacijelo su pri samom vrhu liste. Valja primjetiti da broj stanova u EU nije puno manji od potreba. Problem je što su milijuni...

Jedan od problema hrvatskog tržišta nekretnina je konfuzija oko prosječne prodajne cijene. On se krije u manjku dostupnih informacija o tržištu i činjenici da ondje dominiraju prodavači pojedinačnih, vlastitih nekretnina koji na njega izlaze sami, bez profesionalne potpore i koji cijene svojih nekretnina definiraju na temelju onog što im je lako dostupno: oglašenih cijena sličnih nekretnina. Manjak kredibilnih informacija o tržišnim kretanjima Da bi se problem ublažio za početak bi bila dovoljna i malo veća doza proaktivnosti hrvatskih javnih službi: periodične objave o trendovima na tržištu, priređene na način razumljiv za širu javnost. Takvo što sasvim sigurno bi djelovalo pozitivno na objektivno formiranje izlaznih cijena, pa možda čak i smirivanje trendova koji usprkos svemu i dalje vuku cijene prema gore. Zapravo, svi potrebni podaci već su javno dostupni ali nisu obrađeni na predloženi način. Povremeno ih obrade neki od medija ali obično je riječ tek o fokusu na dio tržišta. Os...

Naloživši napad na Iran Donald Trump još je jednom dokazao da se veoma slabo razumije u politiku, osobito onu međunarodnu. No moguće je da ga jednostavno nije briga. To bi bio tek ponižavajući interni problem za SAD kada Trump u rukama ne bi imao tvrdu batinu s globalnim dosegom. Rat s Iranom imat će ogroman utjecaj na svjetsko gospodarstvo, osobito na zaljevske zemlje, a svakako najviše na države koje nemaju drugog izlaza na more osim preko Hormuškog tjesnaca. No ovo je blog o hrvatskim stambenim nekretninama i svemu što na njih utječe. Stoga fokus stavljamo na utjecaj rata na tu nišu hrvatskog tržišta. Cilj nam je utvrditi što će se u njoj najvjerojatnije događati pod utjecajem aktalnog rata. Jedan od faktora s najnegativnijim utjecajem na gospodarstvo je nepredvidljivost. On je uvijek tu ali je zahvaljujući Trampovoj vrludajućoj politici tijekom prošle i prva dva mjeseca ove godine metastazirao na račun najpozitivnijeg faktora: predvidljivosti, a trenutni vrhunac je dosegao napadom ...