S Marjanom kroz nekretnine

Tema članaka na ovom blogu su analize hrvatskog tržišta najma i kupoprodaje stambenih nekretnina te savjeti čitateljima s tim u vezi. Iako zakoni koji reguliraju prostorno planiranje i uređenje itekako utječu na to tržište, u pravilu je riječ o posrednom utjecaju koji je izvan fokusa bloga. No, kako već poslovični vrapci na grani znaju, iznimke potvrđuju pravilo. Jednu takvu načinio sam člankom od 8. listopada o. g . Javnosti i saborskim zastupnicima nedavno izloženi prijedlog Zakona o prostornom uređenju još je jedan takav slučaj. Tijekom javnog savjetovanja preko portala e-građani prijedlog Zakona o prostornom uređenju popraćen je s čak 1671 komentarom po čemu je pri vrhu top liste najkomentiranijih zakonskih prijedloga u ovoj godini. Na prijedlog se osim opozicije osobito žestoko obrušila struka. Što to Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine predlaže i zašto je to tako žestoko razljutilo oporbu i struku? Privatizacijska pljačka 2.0 ante portas Počnimo s...

Ovo je treći tekst koji na ovom blogu posvećujem pitanju priuštivog stanovanja. Članak objavljen prošlog tjedna opisuje program Section 8 housing kojim taj problem pokušavaju riješiti u Sjedinjenim Američkim državama. Ovim člankom zavirit ćemo u češke ideje na istu temu. Naravno, tuđim rješenjima bavimo se samo zato da bismo lakše ocijenili kvalitetu rješenja predviđenih predloženim petogodišnjim planom politike priuštivog stanovanja u Hrvatskoj. Republika Češka jedna je od najuspiješnijih ekonomskih priča u postkomunističkom periodu među zemljama bivšeg istočnog lagera. Iako češki BDP per capita još uvijek zaostaje za prosjekom Europske unije, razlika se naočigled topi. Usporedbe radi, dok Češka za prihodovnim prosjekom EU zaostaje oko 20%, Hrvatska zaostaje za Češkom preko 20%. Gledano iz pozicije ekonomije i prihoda, danas je Češka Hrvatskoj ono što je prosječna Europska unija Češkoj. Obzirom da se ovaj članak bavi rješenjima socijalne prirode, napravit ćemo još jednu...

D o prije nekoliko godina se u Hrvatskoj cjelokupna javna rasprava na temu priuštivog stanovanja svodila na pronalaženje načina kako da se - primarno mlađim građanima - olakša kupnja nekretnine za stanovanje. Od nedavno se konačno ozbiljnije počelo razgovarati i o rješavanju pitanja priuštivog stanovanja kroz najam , o čemu je članak pod naslovom ( Pravilnik o priuštivom stanovanju: solidna ideja, sumnjivi detalji ) objavljen na ovom blogu prošlog tjedna . Dobar način da procjenimo kvalitetu rješenja koja nam u svojoj režiji nudi hrvatsko Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine je da ih usporedimo s rješenjima istog problema u drugim državama. Počnimo sa Sjedinjenim Američkim Državama. Section 8 housing Od svih takozvanih Zapadnih zemalja, među koje osim dobrog komada Europe, SAD-a i Kanade ubrajamo još i dvije na krajnjem jugu: Australiju i Novi Zeland, SAD su po svim kriterijima najmanje socijalno osjetljive. No čak ni SAD nije sasvim besćutna prema socij...

Nakon niza godina tijekom kojih se pod kišobranom pomoći mladima u kupovini stanova i kuća najviše pomagalo onima kojima pomoć i nije trebala: investitorima i bankama, nosioci hrvatske izvršne vlasti konačno su odlučili da prijedlogom Odluke o priuštivom stanovanju zađu i u područje stambenog najma i tamo pomažu imovinski depriviranima. Prijedlog još nije usvojen, možda ga čeka i još pokoji krug javne rasprave, pa zacijelo još nema formu u kojoj će se i primjenjivati. U globalu, riječ je o solidnoj ideji. Međutim, za neke detalje prijedloga najmanje što se može reći je da su veoma čudni. Bit Prijedloga možemo opisati kao partnerstvo između države i onih koji bi svoje stanove iznajmljivali, a u cilju pomoći obiteljima koje bismo po prihodima mogli stvrstati u niži srednji sloj i koje uz danas uobičajene cijene najma sebi ne mogu priuštiti primjeren smještaj već su prisiljeni na izbor između neadekvatnog najma i podjele neadekvatnog kućanstva s rodbinom. Kako Pravilnik predviđa da će se...

Među hrvatskim prodavačima i kupcima amaterima na tržištu nekretnina tijekom posljednjih nekoliko godina snažno je narastao otpor angažiranju agenata posredovanja u prometu nekretnina. Sve je više ljudi iz obje grupe koji nekretninske agente doživljavaju kao gomilu slatkorječivih muljatora kojima je jedini cilj da od prodavatelja i kupaca na lak i nezaslužen način izvuku ne baš mali novac. Hrvatski kupci i prodavatelji nekretnina s takvim mišljenjem nisu izuzetak. Lik beskrupuloznog, slatkorječivog, pohlepnog i preplaćenog agenta za nekretnine već je odavno stereotip i u drugim zemljama, a kao takav je zauzeo svoje mjesto u svjetskoj literaturi i popularnim filmskim i kazališnim komedijama. Kao i svi drugi stereotipi niti ovaj nije primjenjiv bez rezerve na baš sve agente i agencije ali - kako poslovica kaže - u svakom žitu... Zapravo, to uopće nije čudno. Na tržištu nekretnina vrte se zaista veliki iznosi, a takvi privlače i dobre i loše. Tako je u cijelom svijetu, Hrvatska nije izuze...

Možda najčešći slučaj krivog shvaćanja pojmova iz područja prava vlasništva nad nekretninama tiče se dvaju koji se isprepliću: pojma udjela u vlasništvu i pojma idealnog dijela nekretnine. Ako je čitatelj odnosno čitateljica prodavala neku nekretninu neka se pokuša sjetiti koliko puta je čuo/čula pitanje: "Da li je nekretnina jedan kroz jedan?" i koliko puta je na to odgovorila/odgovorio: "Ništa ne brinite, sve je čisto, nekretnina je jedan kroz jedan!" Sve nekretnine su 1/1 Evo što nam u vezi cjelovitosti nekretnine u prvom stavku članka 9. govori Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima: Pojedinačnu nekretninu čini zemljišna čestica, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje; ali kad je više zemljišnih čestica upisano u zemljišnoj knjizi u isti zemljišnoknjižni uložak, one su pravno sjedinjene u jedno tijelo (zemljišnoknjižno tijelo), koje je kao takvo jedna nekretnina. Uzgred valja pripomenuti kako č...

Stručna javnost - u širem smislu - uglavnom je suglasna da će nedavno usvojene izmjene i dopune Generalnog urbanističkog plana (GUP) Grada Zagreba imati pozitivnog utjecaja na opću kvalitetu života u gradu ali i da će potaknuti rast cijena nekretnina prije svega u vanjskom prstenu gradskih naselja. U ovom članku neću osporavati mogućnost rasta cijena (iz svih mogućih razloga) već ću osporiti pretpostavku da je rast cijena neminovan upravo usljed uvođenja rečenih novela u zagrebački GUP. Odredbe koje su spomenutu širu stručnu javnost potakle na zaključak da nas očekuje novi skok cijena nekretnina, i to prvenstveno u vanjskim zapadnim i istočnim gradskim naseljima, mogu se svesti na dvije: smanjenje koeficijenta izgrađenosti parcela i planirani infrastrukturni zahvati, prvenstveno proširivanje mreže tramvajskih pruga, koje bi ta vanjska naselja znatno bolje povezala s centrom grada. U članku od 03. rujna o.g. u kojem sam se osvrnuo na utjecaj ned...