S Marjanom kroz nekretnine

Stručna javnost - u širem smislu - uglavnom je suglasna da će nedavno usvojene izmjene i dopune Generalnog urbanističkog plana (GUP) Grada Zagreba imati pozitivnog utjecaja na opću kvalitetu života u gradu ali i da će potaknuti rast cijena nekretnina prije svega u vanjskom prstenu gradskih naselja. U ovom članku neću osporavati mogućnost rasta cijena (iz svih mogućih razloga) već ću osporiti pretpostavku da je rast cijena neminovan upravo usljed uvođenja rečenih novela u zagrebački GUP. Odredbe koje su spomenutu širu stručnu javnost potakle na zaključak da nas očekuje novi skok cijena nekretnina, i to prvenstveno u vanjskim zapadnim i istočnim gradskim naseljima, mogu se svesti na dvije: smanjenje koeficijenta izgrađenosti parcela i planirani infrastrukturni zahvati, prvenstveno proširivanje mreže tramvajskih pruga, koje bi ta vanjska naselja znatno bolje povezala s centrom grada. U članku od 03. rujna o.g. u kojem sam se osvrnuo na utjecaj ned...

U prvom i drugom  dijelu analize isplativosti ulaganja u jadranske apartmane za turističko iznajmljivanje osvrnuo sam se na probleme s kojima se iznajmljivači susreću u tom poslu te na mogućnosti ostvarivanja bruto zarade po ležaju u tim apartmanima. U ovom dijelu fokusirat ću se na stopu povrata od ulaganja u njih. Aparmani: velika ulaganja - pristojan prihod. Suncobrani: odličan prihod! Radi utvrđivanja prosječne kupoprodajne cijene metra kvadratnog u zamišljenom dvosobnom apartmanu od 50 do 60 m2 istražio sam ponudu na slijedećim stranicama: nekretnine.hr , realestatecroatia.com , njuskalo.hr , index oglasi , oglasnik.hr i croatiapropertysales.com . Istaknute cijene u oglasnicima mudro bi bilo umanjiti za oko 5% jer je za pretpostaviti da će se kupci cjenkati i u prosjeku za taj postotak umanjiti oglašenu cijenu. Istaknute cijene apartmana spremnih za najam u Makarskoj osciliraju između slijedeće dvije krajnosti: oko 3000 eura (ima i je...

U prvom dijelu analize - koji možete pročitati ako kliknete na link ovdje - osvrnuli smo se na neke od teškoća s kojima se vlasnici apartmana za turistički najam u tom poslu susreću. U ovom drugom i potom u trećem, ujedno i zadnjem dijelu fokusirat ćemo se na isplativost ulaganja u apartmane. Najprije još malo o suncobranima Prema riječima mojeg prijatelja iz Slavonije, suncobrani čija cijena najma mu je zapela za oko bili su promjera oko 2 metra. Suncobran takvih dimenzija može se nabaviti po cijeni od 30-ak eura putem neke od popularnih stranica za web-shopping. No, ima i osjetno skupljih, koji su, možemo to pretpostaviti, adekvatne kvalitete za iznajmljivanje na plažama. Možemo pretpostaviti da se pri kupnji na veliko dobar i čvrst suncobran promjera oko 2 metra prilično sigurno dade nabaviti za oko 50-ak eura po komadu. Cijene nosača suncobrana su od 15-ak do 50-ak eura. Dakle, opet pri nabavci na veliko možemo pretpostaviti da bi solidan nosač suncobrana stajao...

  Pitanje iz naslova zvuči kao šala ali fundamentalno ipak nije. Moj prijatelj iz Valpova mišljenja je da je ulaganje u suncobrane bolji izbor. Daleko od toga da je jedini koji tako misli. Tijekom proteklog ljeta moj Valpovčanin naišao je na jadransku plažu na kojoj se suncobrani iznajmljuju za 30 eura na dan. Ili 900 eura na mjesec. Što je, kaže naš Valpovčanin, otprilike plaća taksiste u Osijeku. No dobro, taksista u Osijeku za tu plaću ipak ne radi baš svakog dana u mjesecu, povrh tog iznosa treba zaraditi još i za razno-razne doprinose, porez itd. Zacijelo ima pravo na godišnji odmor, a nadajmo se da mu ni pravo na bolovanje nije uskraćeno. No ukoliko primanja taxi drivera from Osijek stavimo u odnos s "primanjima" družine od tri suncobrana tvrdnja mog Valpovčanina nije tek slikovita dosjetka nego čvrsta činjenica. I apartmani se teško nose sa suncobranima Ako se taksisti u Osijeku ne mogu takmičiti sa suncobranima u Dalmaciji, što j...

Maltene svi koji se na ovaj ili onaj način uključe u neku kupoprodaju nekretnina u Hrvatskoj vjeruju da znaju što je kapara, Praksa pokazuje da su stvarni znalci čvrsta manjina. Uz pomoć ovog članka smanjit ćemo broj neznalica za onoliko osoba koliko članak pročita. Napominjem da je članak orijentiran na postizanje razumijevanja a ne na preciznu pravnu pouku. Želite li biti precizno poučeni o pravnim aspektima opisanog, na kraju članka dobit ćete uputu gdje da to potražite. Dvije najčešće zablude u vezi kapare na koje ćete naići razgovoru s kupcima odnosno prodavateljima hrvatskih nekretnina - amaterima su: izjednačavanje kapare s ugovornom kaznom i uvjerenje da je kapara kapara, tj. da postoji samo jedan način na koji se kapara ugovara. Kapara nije ugovorna kazna Upitate li bilo koju osobu koja se kao amater nađe u jednoj od dvije uloge u kupoprodaji nekretnina gotovo je sigurno da će vam kaparu objasniti kao neki iznos koji kupac daje prodavat...

U prvom dijelu analize o efektima prodaje nekretnina preko više agencija istovremeno ukazali smo na vrlo ukorjenjenu zabludu s tim u vezi. Objasnili smo i razliku između "običnog" i isključivog posredovanja. U ovom nastavku fokusirat ćemo se na prednosti koje su kupcima i prodavateljima ponuđene iz takvog načina istupa na tržište. Prednosti za prodavatelje Sasvim očita prednost za prodavatelje koji angažiraju više posredničkih agencija za istovremenu prodaju jedne te iste nekretnine je njena veća vidljivost. Zvuči nevjerojatno ali nije mali broj prodavatelja kojima veća vidljivost - istina, posredno - smeta. Veća vidljivost znači više razgleda, više kontakata i općenito više angažmana oko te prodaje, što doista znade biti naporno, i psihički i fizički. Prodavatelji bi puno radije da takvo što izbjegnu, a da se umjesto toga iznenada pojavi nekretninski ekvivalent viteza na bijelom konju kojeg će nekretnina na prečac osvojiti i za koju će on bez puno razmišljanja istresti i...

Među brojnim zabludama u vezi kupovine i prodaje nekretnina u Hrvatskoj, kao posebno žilava pokazala se ona o prodaji jedne te iste nekretnine preko više posrednika. U slijedeća dva nastavka objasnit ćemo kako suprotno predubjeđenjima takav način prodaje pruža prednosti i za prodavatelje i za kupce. "Zašto se ovaj stan prodaje preko nekoliko agencija istovremeno?", upitala me djevojka koja je u društvu dvoje svojih vršnjaka došla pogledati stan na Trešnjevci koji im je privukao pažnju. Ono što je stvarno htjela pitati ali joj dobar odgoj nije dopustio da izgovori bilo je: "Što s ovim stanom ne valja da ga treba prodavati preko nekoliko agencija istovremeno ?" Kako je nastalo predubjeđenje prema kojem je nekretnina koju prodaje samo jedna agencija kvalitetnija od one koju prodaje više njih može se samo nagađati. Budući da - očekivano - nisam uspio pronaći niti jednu studiju koja bi to na bilo koji način razjasnila, preostalo mi je upravo to: da nagađ...

Ako išta trebate znati o bilo kojem segmentu tržišta onda je to utjecaj ponude i potražnje na kretanje cijena. Zaista nije komplicirano. Poticaj da napišem ovaj članak pronašao sam u nenamjernom ali neizbježnom prisluškivanju razgovora u tramvaju. Dvojica u svojim tridesetim godinama razgovarali su o želji jednog od njih da kupi stan i njegovom strahu da zbog rasta cijena i stagnacije njegovih kreditnih potencijala vjerojatno još neko vrijeme to neće moći učiniti. Razgovor bih možda i zaboravio da u jednom trenutku jedan od njih nije kazao: "Ma gle, što god da oni (oni = kreatori stambene politike u Hrvatskoj = Vlada RH) učine cijene svejedno idu u nebo. To ti je već totalno ludilo. Sad su uveli taj povrat pdv-a i poreza na nekretnine ali cijene nisu ništa pale." "Niti neće", priklopio je onaj drugi. Nove mjere - stari rezultati Da podsjetimo: Od 1. siječnja ove godine uvedene su dvije mjere s ciljem olakšavanja kupnje prve...