S Marjanom kroz nekretnine

Odnosi između najmodavaca i najmoprimaca stambenih nekretnina u Hrvatskoj bi zakonski mogli biti bolje regulirani ali ukupno gledano je riječ o ne sasvim loše komponiranim regulama na temelju kojih bi se pozicije obje strane mogle kako-tako ipak štititi. U praksi se i najmodavci i najmoprimci najčeće moraju osloniti na vlastitu inovativnost i inicijativu. U članku o priuštivom stanovanju u SAD, objavljenom na ovom blogu 1 2. studenog prošle godine spomenuto je da ondje postupak deložacije najmoprimca koji krši ugovorne obveze u pravilu traje oko mjesec dana dok je negativni izuzetak grad NewYork gdje takvi postupci znaju potrajati i po tri mjeseca. Kada je pak riječ o Hrvatskoj, neće biti neobično ako se takav postupak pred sudom otegne na godinu-dvije, pa i tri. U takvim prilikama svatko razuman će nastojati da sudsko rješenje kako zna i umije izbjegne. Uostalom, istjerivanje pravde putem suda nigdje - pa ni u SAD - nije ugodno, dok pred našim sudovima to zna biti iznimno frustriraju...

Temeljni cilj svakog tko prodaje stan ili kuću je da ostvari što bržu prodaju po najboljoj mogućoj cijeni. Ostvarenje tako postavljenih ciljeva ovisi o puno faktora na koji vlasnik ne može uopće - ili barem ne ozbiljno - utjecati. Ponuda i potražnja te svi ostali faktori koji utječu na tržište, poput vladine stambene politike, kreditne politike banaka ili cijena na tržištu građevnog materijala izvan su našeg dosega, pa nemamo drugog izbora osim da budemo svjesni njihovog postojanja i pomirimo se s njihovim utjecajem. Odluka o renoviranju nekretnine prije prodaje ili njenom izlaganju tržištu u stanju u kakvom jeste možda ne ovisi sasvim o nama (kako se niže objašnjava) ali je svakako nešto na što ipak možemo u dobroj mjeri utjecati. Mogućnost da se uopće odlučuje o renovaciji nekretnine prije prodaje ovisi o dva faktora: o raspolaganju s potrebnim novčanim sredstvima za to i o mogućnosti angažmana majstora koji će renovaciju obaviti. U posljednjih nekoliko godina situacija je takva ...

Kupoprodaja nekretnina u Hrvatskoj najčešće formalno započinje potpisivanjem predugovora. Izuzetak od tog gotovo pa pravila su obično one kupoprodaje koje se ne zaključuju uz pomoć kredita nego kupac - kako se obično kaže - plaća odmah "kešom", prilikom bilježničke ovjere ugovora (koji tada obično sadrži i tabularnu izjavu). Predugovor se gotovo pa redovito potpisuje u slučajevima kada između trenutka dogovora strana u kupoprodaji i trenutka konačnog zaključenja posla treba proći neko vrijeme koje obično treba iskoristi za ishodovanje kredita ili za prikupljanje gotovine ili za neke druge predradnje neophodne da se realizira dogovoreno. Da li je u takvim slučajevima predugovaranje obaveza ili opcija? Svaki pravnik spacijaliziran za pravne radnje na tržištu nekretnina - a zacijelo i većina onih drugačije profiliranih - će vam na prethodno pitanje bez puno oklijevanja odgovoriti kako je riječ o opciji. Dio pravnika čak smatra da je predugovor sasvim nepotreban već da odmah treb...

Kada ovih dana u nekoj koljevci ili kolicima ugledamo nedavno rođeno dijete ono nam je skoro pa neizbježno asocijacija na jedno drugo, rođeno prije 2025 godina. Na žalost, broj takvih neodoljivih asocijacija na malog Isusa u Hrvatskoj u proteklih nekoliko desetljeća kontinuirano opada, a od 1991. godine na ovamo riječ je o broju koji je konstantno manji od broja onih zauvijek otišlih. Posljednjih nekoliko godina broj rođenih u Hrvatskoj je redovito manji za oko 35% ili približno 20.000 u odnosu na broj umrlih. Za takvo što postoji i već uvriježeno ime: bijela kuga. Kao jedan od najvažnijih lijekova protiv bijele kuge obično se ističe rješavanje stambenog pitanja za buduće roditelje. Istini za volju, da bi se "bijela kuga" izliječila potreban je pravi koktel lijekova među kojima je rješavanje stambenog pitanja temeljno ali samo po sebi i dalje nedovoljno. Dobar zdravstveni sustav, dobra ponuda radnih mjesta, zaštita roditeljstva, osobito materinstva, zaštita prava djeteta, dos...

Prosječni hrvatski kupac nekretnina za stanovanje prečesto je zasljepljen kvatitetom kvadrata koje kupuje umjesto da malo više pažnje obrati na kvalitetu njihovog rasporeda. Kada je riječ o kupnji zemljišta ili skladišne hale takav pristup je razumljiv, iako ne baš i uvijek. No, kada je riječ o stambenom prostoru odlučivanje o kupnji samo na osnovu broja kvadratnih metara može dovesti do vrlo loših odluka. Jedno od potpoglavlja u mojoj knjizi " Nekretnine, kako ih prodavati i kupovati u Hrvatskoj " nosi Qspace stambene jedinice za modularnu gradnju  naslov "Njegovo veličanstvo metar kvadratni". Zašto sam se odlučio za tako pretenciozan naslov? Na hrvatskom tržištu stambenih nekretnina običajeno je da put razmišljanja o kvaliteti nekog stana ili kuće započinje pitanjem: "koliko je to kvadrata?", a nakon što se dozna i cijena nekretnine u cjelini, "koliko je to po metru kvadratnom?". Zbilja, puno je jednostavnije svesti razmišljanje o isplativosti...

Ovo je četvrti i za sada posljednji članak na ovom blogu posvećen rješenjima problema priuštivosti najma.  U članku od 05.studenog osvrnuo sam se na hrvatski prijedlog Odluke o priuštivom stanovanju. Slijedila je 12. studenog analiza rješenja istih problema primijenjenih u Sjedinjenim Američkim Državama . Prije tri tjedna, učlanku od 19. studenog , predstavio sam češki pristup problemu priuštivosti stanovanja. Svrha upoznavanja s rješenjima za priuštivi najam u drugim zemljama je bolje razumijevanje rješenja za isti problem koji nam nudi Vlada RH. Ovog puta se selimo na krajnji jugozapad Europe, u Portugal. Za razliku od Češke, a osobito u usporedbi s Hrvatskom, Portugal je imao sreću da od vremena Napoleona Bonaparte - ili posljednjih više od 200 godina - na njegovom tlu nije vođen niti jedan rat koji bi po stambeni fond ostavio posljedice kakve su za sobom ostavljali svjetski ratovi i Domovinski rat. No s druge strane, nekada najveća pomorska sila Europe i posljedično iznimno bo...