Nedodirljiva vrijednost nekretnine
(Članak koji slijedi prvi put je objavljen 14. listopada 2008. godine, u drugom broju specijaliziranog oglasnika za nekrenine "Direktnekretnine". Još uvijek je aktualan, a zacijelo će takav biti i u budućnosti. Da bi u potpunosti bio aktualan jedina cijena koja se u tekstu spominje prilagođena je današnjem stanju na tržištu).
Što određuje vrijednost jedne nekretnine? Jesu li to ugrađeni materijali, ponuda i potražnja ili slavna "lokacija, lokacija i lokacija? Ili sve to skupa i još po nešto?
Zamislite da ste vlasnik kuće od 110-120 m2, izvedene iz izvrsnih materijala, dobro izolirane, dobro projektirane, okruženu lijepim zelenim vrtom od 700-800 m2. Dakle, kuća koja nije ni prevelika niti premala. Vrt dovoljno prostran da se u njemu osjećate opušteno, a opet ne takav da proklinjete dan kada ga morate pokositi. Reklo bi se: baš ono što svakome treba. Prodavatelja takve kuće ne bi trebalo biti strah od pada potražnje. Što mislite koliko ona vrijedi? Možete li je na osnovu opisa procjeniti? Možete li samo na osnovu solidnosti gradnje i uređenosti parcele odrediti njenu tržišnu vrijednost, cijenu po kojoj bi je bili spremni prepustiti nekom drugom?
Pustimo mašti još malo na volju i zamislimo da imamo tako moćnu ruku da možemo tu kuću i taj vrt prenositi s mjesta na mjesto. Premjestimo je za početak negdje u Opatiju. Stavimo je malo uzbrdo, iznad Nove ceste i poklonimo joj pogled na cijeli Kvarner. Učinimo njen smještaj mirnim ali dobro povezanim s glavnom prometnicom. Kolika joj je cijena? Iznos od 4700 eura po metru kvadratnom za upućene će zacijelo izgledati kao dobra prilika. Sada joj oduzmimo pogled na krajolik, pred nju stavimo znatno veću zgradu, oduzmimo joj tako ne samo pogled već i osunčanost kroz veći dio dana. Cijena? Neumitno pada.
Prenesimo sada našu kuću dolje, bliže obali, negdje oko Slatine, otvorimo joj opet pogled prema moru. Njena cijena odjednom kreće put neba, sasvim neosjetljiva na sile gravitacije. U neposredno susjedstvo smjestimo vilu svjetski poznatog sportaša ili sportašice. Naravno, cifre opet - rastu.
Sada tu istu kuću premjestimo u Rijeku, na Turnić ili malo dalje, u Mariniće. Što je s cijenom? Ponire, nezaustavljivo gubi visinu. Udaljimo na desetak kilometara od naše famozne kuće vrtić, školu, supermarket, lječničku ambulantu. Suzimo joj prilazni put, učinimo ga neravnim i punim rupa. Dodajmo joj susjeda koji se u fušu bavi autolimarijom. Cijena?
Posegnimo još jednom svojom svemoćnom rukom za našom građevinom i zelenim vrtom oko nje te je premjestimo na otok Krk, možda u Malinsku, 50-ak metara od mora, na mirno i od bure zaštićeno mjesto, povežimo je s riječkim vodovodom, distributerom jedne od najkvalitetnijih voda u Europi. Cjena se, naravno, oporavlja i malo po malo buja, osvrćući se za kupcima nešto dubljeg džepa. Dodajmo tom mjestu jednu priču o slavnom događaju iz prošlosti, objavimo o tome članak u popularnim novinama. Što se događa? Tržišna vrijednost raste, raste i raste.
Mogli bismo još dugo ovako, u mašti našu idealnu kuću seliti s kraja na kraj svijeta, a cijena bi, naravno, skakutala gore-dolje, usprkos činjenici da su i kuća i njezin vrt cijelo vrijeme potpuno isti. Očito je dakle da je to što je izvan nekretnine i što nije predmet kupoprodaje, niti je predmet prijenosa vlasništva, ono najvrijednije što kupujete i prodajete. Ovaj prividni apsurd, kojeg svi oduvijek prihvaćamo zdravo za gotovo, ključ je prometa nekretninama. Da zaključimo: kada kupujete ili prodajete, nužno je da jasno definirate kontekst u kojem je nekretnina - dakle ono što ne kupujete i čime uopće ne raspolažete. Jer upravo ćete to najviše platiti - odnosno, na tome će te najviše zaraditi.
Želite još članaka o sličnim temama? Imate sličnih iskustava i želite ih podijeliti s drugima? Imate pitanja o temi? Pošaljite poruku.
Predbilježite se radi obavijesti o člancima koji tek dolaze.
Iz tiska je izašla knjiga "Nekretnine, kako ih prodavati i kupovati u Hrvatskoj". Za kupnju knjige posjetite izdavača, Nakladu Jesenski i Turk ili je potražite u knjižarama. Ako prije odluke o kupnji knjige želite dodatne informacije o njoj, pišite mi.
Primjedbe
Objavi komentar